原创力文档南京金基翠城房地是产项目营销策划报告
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金基地产营销策划部
目 录
市场环境分析
南京房地产市场环境……………………………………………………………………………………………6
区域市场环境……………………………………………………………………………………………………8
2.1城北楼市的发展……………………………………………………………………………………………8
2.2城北楼市现状特征…………………………………………………………………………………………10
2.2.1开发体量……………………………………………………………………………………………10
2.2.3价格水平分析………………………………………………………………………………………12
2.2.3房型特征分析………………………………………………………………………………………13
2.2.4物业类型分析………………………………………………………………………………………14
2.2.5客群分析 …………………………………………………………………………………………15
2.3城北楼盘个案分析…………………………………………………………………………………………16
项目价值研究
基地条件概况……………………………………………………………………………………………………17
周边配套条件……………………………………………………………………………………………………17
2.2交通状况（路网、公交）…………………………………………………………………………………17
2.3生活配套状况………………………………………………………………………………………………18
2.3.1购物条件……………………………………………………………………………………………18
2.3.2教育条件……………………………………………………………………………………………18
2.3.3医疗条件……………………………………………………………………………………………19
2.3.4娱乐配套……………………………………………………………………………………………19
2.3.5商务配套……………………………………………………………………………………………19
资源环境分析……………………………………………………………………………………………………20
3.1自然资源条件………………………………………………………………………………………………20
3.2历史人文条件………………………………………………………………………………………………20
产品研究分析……………………………………………………………………………………………………21
4.1产品定位原则………………………………………………………………………………………………21
4.2本案定位思路………………………………………………………………………………………………21
4.3功能定位……………………………………………………………………………………………………22
4.4建筑与规划…………………………………………………………………………………………………24
4.5户型结构分析………………………………………………………………………………………………27
4.6智能化技术…………………………………………………………………………………………………28
4.7材料、设备技术……………………………………………………………………………………………29
4.8会所物业管理建议…………………………………………………………………………………………31
项目SWOT分析 …………………………………………………………………………………………………34
5.1优势分析……………………………………………………………………………………………………34
5.2劣势分析……………………………………………………………………………………………………35
5.3机会分析……………………………………………………………………………………………………35
5.4威胁分析……………………………………………………………………………………………………35
目标客群定位与分析
目标市场细分……………………………………………………………………………………………………36
目标客群定位……………………………………………………………………………………………………38
2.1购买力分析 …………………………………………………………………………………………………38
2.2年龄层分析 …………………………………………………………………………………………………39
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