南昌市某房地产物是业价值评估报告.docVIP

PAGE  房地产估价报告 估价项目名称：* * 区* * 路* *号 * 单元***室物业价值评估报告 委 托 方：* * * 估 价 方：江西老楼地产顾问有限公司 估 价 人 员：*** *** *** *** 估 价 目 的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产价值 估 价 时 点：**** 年 * 月** 日 估价作业日期：**** 年* 月** 日至**** 年* 月** 日 估价报告编号：老楼评字[2007] G****** 号 报 告 仅 供：南昌市商业银行 老楼地产 南昌市南京西路277号金阳光大厦B座1705室 电话:0791-6397016 6397690 传真:0791-6397194 邮政编码:330006 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价假定和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 (一) 个别因素分析 (二) 区域因素分析 (三) 市场背景分析 (四) 最高最佳适用分析及快速变现能力 (五) 估价技术路线及估价方法采用 (六) 估价测算过程 (七) 估价结果确定 六、附件 （一）预估税费 （二）物业查勘表 （三）物业位置图 （四）物业照片 （五）产权资料复印件 （六）注册房地产估价师资格证书 （七）房地产评估机构资质证书 （八）评估企业营业执照 致委托方函 ***阁下： 承蒙委托，我们对位于*湖区**路**号*单元***室物业的市场价值进行评定估算，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，遵循估价原则，按照估价程序，根据估价目的，结合估价师的经验，选用市场比较法和收益法，在综合分析影响估价对象房地产价格因素的基础上测算估价对象在****年*月**日的抵押价格，其评估总值为：￥***,***元，大写人民币： = 1234567 \* CHINESENUM2 ******************元整。 评估结果表 房屋所有 权证号房屋所有权人房屋 坐落评估层/总层数结 构建成年代面积 （㎡）评估 单价 （元/㎡）评估 总值（元）预计 税费 （元）评估 净值（元）洪房权证*字第******号****湖区**路**号*单元***室*/*******年**.***,******,*****,******,*** 法人代表： 江西老楼地产顾问有限公司 **** 年 * 月 ** 日  二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我司估价人员***已对本报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 签 名 (盖 章) 估 价 员: 注册房地产估价师: 审 核: (注册房地产估价师) 三、估价的假设和限制条件 1、我们评估的是估价对象的抵押价值,一般低于公开市场价值标准，公开市场价值即在评估日对物业利益进行合理销售的最有可能形成的价格。这里假设： 自愿销售的卖主； 有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价； 在此期间物业价值将保持稳定； 该物业可以在抵押上自由转让； 不考虑特殊买家的额外出价。 2、本评估报告遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。 3、假定估价对象所有权无争议，房屋被估价时无权利之争议，可以进行市场估价。 4、我们没有进行实地丈量，估价对象的房屋建筑面积参照《房屋所有权证》等资料所记载数据，均认为数据资料可靠，不存在配套设施的争议。 5、我司估价人员***查勘了估价对象视力可及的部分，在可能的情况下亦查勘了物业的内部装修，但并未进行结构测试，未能确定物业有无结构性损坏。 6、所有提供给估价人员以及本报告所引用的信息及观点均认为来自可靠资料，是可信和正确的。 7、所有该报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测