009第九章房地产的市场调查与预测教材.ppt

第九章 房地产的市场调查与预测;教学内容： 1.房地产市场调查 2.房地产市场调查方案设计 3.房地产市场预测的方法 教学要求： 理解房地产市场调查，房地产市场调查方案设计 的内容。掌握房地产市场预测的方法与具体运用 重点难关： 掌握房地产市场预测的方法。 ;第一节 房地产市场调查;三、什么是房地产市场调查？;四、为什么要做市场调查研究？; 五、房地产市场调查研究的误区： ●轻视调研 （市场太大了，做都做不过来，还调研干什么？） ●轻信调研（只要有调研，只要委托专业机构做调研，一切都万事大吉？） ●盲目调研 （不考虑实际需要，在不把握调研方向、不对调研方法进行把关的情况下冒然实施调研） ;步骤1：进入房地产（战略）;进行财务分析;基准收益率（房地产开发项目）的确定;第二节 房地产市场调查方案设计;1、研究目标 2、研究范围 3、研究方法 4、研究的时间安排 5、研究经费预算 6、研究人员预算 7、研究实施计划;（三）房地产市场现场调研方法;4.5.2 问卷设计的原则;单项选择法：提出一个问题，仅有两个答案可供选择。 例：“请问您是否打算在近年内购房？” 是（ ） 否（ ） 多项选择法 ：提出一个问题，给出两个以上的答案，被调查对象可从中任选一项或几项作为回答。 例：“请问您打算购买的住宅类型是什么？”（单选） 多层住宅（6层或以下），没有电梯（ ） 多层住宅（6层或以下），有电梯 （ ） 小高层住宅（约8—10层） （ ） 高层住宅（超过10层） （ ） ; 程度评定法：对提出的问题，给出程度不同的答案，被调查对象从中选择同意的一个做出回答。 例：“在购买商品房时，您认为品牌得重要性如何？” 很重要 （ ） 较重要 （ ） 一 般 （ ） 不太重要 （ ） 很不重要 （ ） ; 语意差别法 ：列出两个语意相反的词，让被调查对象做出一个选择。 例：“请问您对XX花园小区的看法如何？”（每对只选1个） 建筑新颖（ ） 建筑风格陈旧（ ） 品味高 （ ） 品味低（ ） 户型设计合理（ ） 户型设计不合理（ ） 价格合理（ ） 价格偏高（ ） ;自由式：被调查对象可以不受任何限制回答问题。 例：请给出给您印象最深刻的一个房地产广告（ ）。 语句完成式：提出一个不完整的句子，由被调查对象完成该句子。 例：如果您欲购房，您购房的主要理由是 。 字眼联想式：调查人员列出一些词汇，每次一个，由调查对象说 出或写出他所联想到的第一个词。 例：当您听到以下词句时，首先会想到什么？ 中旭?东方韵（ ） 恒大御景湾（ ） 碧桂园 （ ）;顺问式：要求被调查对象根据自己的态度来评定问题的顺序。 例：购房时您所看中的因素依次为（请根据您认为的重要程度分别标上序号） 地段 （ ） 价格 （ ） 配套 （ ） 环境 （ ） 设计 （ ） 服务 （ ） 品牌 （ ） 其他：_________( ) ;过滤法 ：又称“漏斗法”，是指最初提出的问题较为广泛，离主题较远，再根据调查者回答的情况逐渐缩小提问范围，最后有