杭州悦榕庄前期营是销策划报告.ppt

悦榕庄前期营销策划报告杭州置高;第一部分：宏观市场市场整体杭州;淡季不淡第一部分：宏观市场市场;一、1-7月份房地产开发投资完;二、商品房销售和待售情况置高观;宏观市场三、房地产开发企业到位;四、7月份商品房价格变动数据情;置高观点：1、市场预判：刚需入;杭州市场启示Evaluatio;板块成交方面，上榜上半年杭州楼;榜单2 成交排行榜TOP10;榜单3 存量排行榜TOP10;杭州上半年全市的住宅物业成交套;2012年上半年1-6月份杭州;七月绿城在高库存压力的情况下，;经过两个月跑量，绿城的库存压力;Evaluation only;Evaluation only;7月楼市整体运营情况成交量较好;楼市刚需反弹， 2012年上半;第二部分：海宁市场市场整体竞品;正东区域8月成交：33套成交均;总结：海宁市2011年11月-;海宁市3-8月住宅备案价格总体;Evaluation only;月均去化：4.2套/月Eval;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;地 址：海宁市斜;项目成交均价较为平稳，自4月开;卡森·王庭世家排屋销售状况消费;物业类型： 联排别墅 多层 ;高端物业仍旧低迷项目排屋半年来;城 区：城南新区;实际开盘当天销售率为30%左右;地 址：海宁市海昌路;嘉兴区域：全年住宅成交总套数：;置高观点：1.整体市场预判：8;第三部分：营销策略阶段划分广告;项目产品目标客群：别墅自住型+;本项目的地段，决定了本项目不可;按部就班的产品价值顺序地段一般;无论是别墅自住还是公寓改善，对;悦榕庄要实现一种别墅生活的情调;绿城：张扬的富贵、毫不保留的炫;龙湖：花香沉醉、温婉的生活气息;如果说龙湖是女人的生活，悦榕庄;悦榕庄整体形象定位项目定位：悦;悦榕庄别墅入市 四个阶段 第一;主要媒体渠道：城市中心大型户外;阶段主题示意软文主题：贵隐山水;Evaluation only;Evaluation only;投入制作照片级效果图，唯美的视;投入制作大型环幅三维动画广告片;投入制作IPAD电子楼书，感受;悦榕庄别墅入市 四个阶段 第二;主要媒体渠道：房交会外的主打广;Evaluation only;Evaluation only;营销活动之一：秋季房交会——细;Evaluation only;VIP接待中心——细分接待流程;悦榕庄别墅入市 四个阶段 第三;主要媒体渠道：更新先前户外广告;Evaluation only;营销活动二：客户餐会——隐贵生;营销活动三： VIP客户订房升;悦榕庄别墅入市 四个阶段 第四;主要媒体渠道：更新先前户外广告;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;营销活动四： 体验式开盘区20;开盘： 订房客户签约，加推房源;营销活动之五：悦榕庄尖山高尔夫;营销活动之六：赞山文化交流论坛;ThanksEvaluatio