杭州房地产宏观市是场月报调查.docVIP

2012年杭州楼市分析 （5月刊）  目录 第一部分：宏观背景回顾 第二部分：土地市场 第三部分：商品房市场 第四部分：二手房市场 第五部分：余杭市场 TOSPUR 杭州同晶市场研展部 2012年6月5日 内容提要 温家宝：中央统一思想打破银行业垄断 温州先试 小产权房初步清理方案已上报 北京重庆等或试点 统计局：1-3月全国商品房销售额同比下降14.6% 住建部：今年将部署第二批公积金建保障房试点 国土部：一季度全国住宅平均地价环比增幅为-0.04% 财政部：今年住房保障支出同比增29%至3887万元 杭州金星房产申请破产 情况已核实 多地首套房贷利率出现松动杭州本月有望重现8.5折 4.2-8:周末5盘开 杭城再现日光盘  第一部分、宏观背景回顾 四大行4月份新增贷款约2600亿 【新闻摘要】媒体5月3日援引市场消息称，4月份工、农、中、建四大行新增贷款2600亿元左右，较3月份减少近400亿元。另据中金公司近日发布的研究报告预计，4月份货币政策将继续维持总量宽松，货币供应量会保持适度增长，人民币贷款为9000亿元左右，高于全年平均分布值。兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，由于信贷投放节奏已经加快，在3月份突破万亿元之后，4月份预计会再度接近9000亿元。 房地产业暂不纳入中小企业私募债发行范围 【新闻摘要】5月3日消息，根据中国证监会已制订完成的中小企业私募债试点办法，房地产企业与金融业企业暂无缘私募债。有媒体报导称，在试点期间，中小企业私募债券发行人范围仅限符合《关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的、未在上海与深圳证券交易所上市的中小微型企业，暂不包括房地产企业和金融业企业。近年来，中国政府对房地产行业进行宏观调控的力度持续不减,房地产企业在首次公开发行(IPO)和上市后再融资等方面,受限颇为严格。 广州公积金：首套房90平米以下首付两成 【新闻摘要】5月5日，广州住房公积金管理中心重申，首套房90平方米以下最低可用两成首付，目前广州市有一成公积金贷款购房者申请了两成首付。针对目前不少市民误以为首次置业采用公积金贷款，最低也要三成首付，广州市住房公积金管理中心在活动上重申，首套房90平方米以下最低可用两成首付，目前广州市有一成公积金贷款购房者申请了两成首付。此外，目前广州暂时没有调高贷款额度的计划，使用公积金贷款购房，个人申请贷款最高额度为50万元，夫妻双方申请贷款额度最高为80万元。 上海4月份住宅成交面积环比大跌23.54% 【新闻摘要】5月2日，上海“网上房地产”数据显示，2012年4月，上海市商品房（包括商业和住宅）成交面积86.92万平方米，环比下跌24.97%，同比下跌22.67%；成交均价为20426元/平方米，环比下跌7.96%，同比上涨4.59%。其中，住宅成交面积为61.09万平方米，环比下跌23.54%，同比下跌2.23%；成交均价为22566元/平方米，环比上涨1.93%，同比上涨0.32%。4月上海全市商品房新增供应量则为136.79万平方米，其中商品住宅新增供应量为88.10万平方米。有分析认为，上海今年4月商品住宅的成交量是有数据统计8年来的同期最低。 央行：一季度北京个人房贷负增长 【新闻摘要】5月1日，央行营管部发布最新数据显示，一季度，北京保障房贷款保持较高增速，个人住房贷款负增长。数据显示，一季度北京市金融机构人民币贷款达34570.1亿元，较年初增加1182.1亿元，同比增长12.8%；保障性住房开发贷款同比增速为43.7%；个人住房贷款达3513.7亿元，较年初减少41.7亿元，同比下降1.3%。其中，新建住房贷款较年初减少27.1亿元，二手住房贷款较年初减少14.6亿元。而截至3月末，北京市个人存款余额22078.7亿元，同比增长17.1%，比年初增加1299亿元，同比少增470.5亿元。另据北京住建委统计，今年一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，创近4年来最低值。 央行：5月18日起再降存准率0.5个百分点 【新闻摘要】5月12日晚间，中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是继2012年2月24日以来年内第二次下调存款准备金率。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。市场预测表示，根据2012年4月末人民币存款余额84.23万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。 统计局：1-4月全国商品房销售额降11.8% 【新闻摘要】5月11日下午，国家统计局发布了《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。在商品房销售方面，1-4月份，商品房销售面积21562万平方