琉森堡投资建议.pptVIP

贵阳金谷林基金管理有限公司 ; 目 录; 区位优势：项目位于城市东扩战略的热点发展区域及未来富人区----南明区龙洞堡新城的区域龙头位置，龙洞堡新城被定位为临空经济区和城市新城，中心城区东部城市副中心，是二环四路城市重点开发区域，项目西、南临森林公园，东靠包装厂， 北面见高速出入口，距主城核心喷水池4.6公里，距龙洞堡国际机场6.8公里，区位优势明显，是贵阳中心城区稀有的成规模的小区。 　　 配套成熟：项目地块与贵阳市“限购令”一环相邻，但不在限购令以内，配套设施完善，银行、超市、幼儿园、小学、医院和公交车59、62 均在左右。 景观优美：本项目坐拥被称为“贵阳八景之一的”4000亩国家级森林公园，右有宝福山护持，背靠灯盏山，拥有不可复制的景观资源。 竞争优势：该项目系因地制宜，充分尊重人与自然和谐共生的规划理念，建设绿化环保养生型居住小区，以高品质的建筑质量中端价格吸引客户，销售均价暂定别墅15000／平方米、高层7300元／平方米、商业15000元/平方米、销售压力不大。项目是贵阳中心城区稀有的成规模的小区，符合区域规划的要求，具有价格和规模的竞争优势。 政策优势：本项目的建设正处于贵阳市棚户区城中村改造项目范围和二环四路城市带范围上，优惠政策利于项目的建设与推进。 ; ? 弘宇地产前身为自然人黄建军、黄建云于1998年10月出资800万元设立的贵州房天房地产开放有限公司。房天公司2001年开发完成1万平方米的火车站旁达高桥商住楼，2005年开发完成2万平方米的贵阳市都司路7号新天地商住楼。房天公司所开发的两个项目地处贵阳市中心区域，住宅楼均在短时间内销售完毕，受到众多消费者的好评，信誉良好。 · 截至2012年底，该项目已累计投入包括土地款、税费及其他各种费用共2.4亿元人民币，其中股东自有资金投入约1.9亿元，具有一定的资本实力。;· 据国际金融报2012年10月9日报道，目前贵阳房地产业的现状是供严重过于求，预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。”据我们分析该报道忽视了两点，其一，贵阳市是一个省会中心城市，一个净流入的城市，一个正处于工业化、城市化加速发展的城市，一个已上升为国家战略的黔中经济区和贵安新区西部区域中心城市，其规划人口以千万计；其二，上述供给为项目建设总量，开发完成至少还需要5年以上。报道的可信度不高，但在一定程度上揭示了目前贵阳房地产市场的行业风险。 · 贵阳属全国二线城市，经济基础尚显薄弱，购买力不强，目前我国对于房地产的宏观调控政策由“抑制”逐渐向“遏制”的转变势必会继续影响当地房地产的发展，公司面临一定的行业风险。; 2.竞争性风险; 目 录;; 目 录;市场调研流程;;;市场调研流程;;;;;;;;;;;;;;2012年1月，中央发布了《国务院关于进一步促进贵州经济社会又快又好发展的若干意见》，这是中央出台的首个专门针对贵州省的支持经济社会全面发展的文件。《意见》明确提出按照“黔中带动、黔北提升、两翼跨越、协调推进”的原则，充分发挥黔中经济区辐射带动作用，对于黔中经济区，建设以贵阳----安顺为核心，以遵义、毕节、都匀、凯里等城市为支撑的黔中经济区。推进贵阳----安顺经济一体化发展，加快建设贵安新区，重点发展装备制造、资源深加工、战略性新兴产业和现代服务业等，龙洞堡区域作为贵州省交通枢纽，也将在发展中得到极大益处。 贵阳市对二环四路城市带的建设规划包括二环路和机场路、甲秀南路、花溪大道、鬼黄路沿线区域，设计云岩、南明、花溪、乌当、白云、小河、金阳等7个城市片区的15个功能板块“株连式”新兴城市带，设计上包括交通枢纽、产业服务、度假休闲文化娱乐、高品质居住区等功能和城市现代商业综合体、现代交通服务区等新兴商业服务业态。;谢谢！; 行业与市场小结; 目 录; 公司介绍—公司背景; 公司介绍—组织架构; 公司介绍—高管简历; 公司介绍—高管简历; 公司介绍—高管简历; 公司介绍—公司财务; 项目介绍—区位（一）; 项目介绍—区位（二）; 项目介绍—区位（三）; 项目介绍—交通（一）; 项目介绍—交通（二）; 项目介绍—交通（三）; 项目介绍—规划（一）; 项目介绍—规划（二）; 项目介绍—规划（三）; 项目介绍—土地概况; 项目介绍—证照（一）; 项目介绍—证照（二）; 项目介绍—证照（三）; 项目介绍—证照（四）; 项目介绍—证照（五）; 项目介绍—证照（六）; 项目介绍—证照（七）; 项目介绍—证照（八）; 项目介绍—项目现状; 项目介绍—项目开发计划; 目 录; 财务分