潍坊市汇嘉瑞景园是项目市场分析提案报告.doc

PAGE  [键入文字] [键入文字] 汇嘉·瑞景园 市场分析提案报告 送呈：中色阳光 提供：同创策划—潍坊项目组 日期：2008年6月6日 目 录 第一部分 国家房地产市场宏观环境研究分析 一、历年来宏观调控政策回顾与展望…………………………………………………………………………………………………………………P03 二、2007年总体市场情况分析…………………………………………………………………………………………………………………………P06 三、2008年房地产市场发展趋势预测…………………………………………………………………………………………………………………P12 四、目前市场关注点及市场影响………………………………………………………………………………………………………………………P16 第二部分 潍坊市场宏观环境研究分析 一、城市发展情况分析…………………………………………………………………………………………………………………………………P19 二、城市经济运行情况分析……………………………………………………………………………………………………………………………P23 第三部分 潍坊房地产市场状况研究分析 一、房地产业在国民经济中的地位不断提升…………………………………………………………………………………………………………P38 二、房地产开发市场不断壮大…………………………………………………………………………………………………………………………P41 三、2008年度住房用地供应情况 ……………………………………………………………………………………………………………………P43 四、房地产市场展望预测………………………………………………………………………………………………………………………………P44 第四部分 微观市场环境研究分析 一、对市场的思考………………………………………………………………………………………………………………………………………P48 二、对产品的思考………………………………………………………………………………………………………………………………………P58 三、对客户的思考………………………………………………………………………………………………………………………………………P59 四、项目定位推广建议…………………………………………………………………………………………………………………………………P67 五、精装修市场分析……………………………………………………………………………………………………………………………………P71 附件部分 第一部分 国家房地产市场宏观环境研究分析 房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。近年来对我国房地产业宏观调控政策的讨论始终围绕“房价涨跌”这个问题展开。如何控制房价过快上涨，目前已列入各级政府工作议程。 一、历年来宏观调控政策回顾与展望 （一）历年政策分析 年 份政 策 信 息总 结1998年住房分配货币化——标志着房地产业全面开始市场化2000年规范房地产市场2001年刺激消费，繁荣房地产市场2003年4月 121文件第二套住房提高首付比例——拉响宏观调控警报；2003-确立房地产业为“支柱产业”7月 开始集中整顿土地市场。2004年831大限，加强经济适用房的管理、加强房地产贷款监管、银行首次加息等政策先后出台——标志着宏观调调控开始2004-旨在“规范”房地产市场2005年3月 房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面 房地产税改革深入——调控触及交易环节 国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条）2005-调控在摸索中前进5月 七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条） 《关于加强房地产税收管理的通知》——从税收入手整顿房地产市场9月 银监会212号文件——收紧房地产信托10月 国税总局重申二手房交纳个税2006年4月 房贷利率再次上调——调控卷土重来2006-方向偏颇，“一边调控一边涨”5月 国六条出台——新一轮调控大幕开启 国务院出台限制套型90/70政策——从供应环节改善房地产供求关系 国税总局出台二手房营业税政策——开始着手整顿二手房市场7月 未取得预售许可证不得发布预售广告——规范房地产期房预售制度 建设部出台171号“外资限炒令”——打击房地产投资 108号文强制征收二手房转让个人所得税——进一步打击房地产投资8月 土地新政出台——规范土地市场，清查土地违规 央行再次加息——宏观调控动用金融手段