西安商品房市场月是度分析.doc

西安商品房市场月度分析报告——2012年05月份 西安房地产信息网数据研究中心 2012-06  申明：根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合！ 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc327278256 一、宏观运行背景  PAGEREF _Toc327278256 \h 3  HYPERLINK \l _Toc327278257 1.1 政策法规  PAGEREF _Toc327278257 \h 3  HYPERLINK \l _Toc327278261 1.2 规划建设  PAGEREF _Toc327278261 \h 6  HYPERLINK \l _Toc327278264 1.3 热点动态  PAGEREF _Toc327278264 \h 7  HYPERLINK \l _Toc327278269 二、土地市场  PAGEREF _Toc327278269 \h 9  HYPERLINK \l _Toc327278270 2.1 5月全国土地市场动态  PAGEREF _Toc327278270 \h 9  HYPERLINK \l _Toc327278271 2.2 5月全国土地市场概况  PAGEREF _Toc327278271 \h 11  HYPERLINK \l _Toc327278272 2.3 5月西安土地市场分析  PAGEREF _Toc327278272 \h 12  HYPERLINK \l _Toc327278273 三、2012年5月西安商品房市场运行情况  PAGEREF _Toc327278273 \h 18  HYPERLINK \l _Toc327278274 3.1 “金三银四红五”供应量处高位 5月西安楼市批售面积同比涨296.11%  PAGEREF _Toc327278274 \h 21  HYPERLINK \l _Toc327278275 3.2 房企“以价换量”成果延续 楼市“红五月”实至名归  PAGEREF _Toc327278275 \h 22  HYPERLINK \l _Toc327278276 3.3 红5月旺销背后库存风险持续加大  PAGEREF _Toc327278276 \h 23  HYPERLINK \l _Toc327278277 3.4 住宅销售占比小幅下跌0.1个百分点  PAGEREF _Toc327278277 \h 24  HYPERLINK \l _Toc327278278 3.5 西安商办物业销售稳中有升 总量仍较小  PAGEREF _Toc327278278 \h 25  HYPERLINK \l _Toc327278279 四、2012年5月西安房地产分物业市场情况  PAGEREF _Toc327278279 \h 26  HYPERLINK \l _Toc327278280 4.1 2012年5月西安普通住宅市场运行情况  PAGEREF _Toc327278280 \h 26  HYPERLINK \l _Toc327278281 4.1.1 市场交易——“红五月”房企抛投“优惠炸弹”西安住宅成交量环比涨31.28%  PAGEREF _Toc327278281 \h 26  HYPERLINK \l _Toc327278282 4.1.2 住宅均价——5月西安住宅均价6792元/平 房价呈现“露骨”迹象  PAGEREF _Toc327278282 \h 27  HYPERLINK \l _Toc327278283 4.1.3 普通住宅市场客群分析  PAGEREF _Toc327278283 \h 30  HYPERLINK \l _Toc327278284 4.2 2012年5月西安商服用房市场运行情况  PAGEREF _Toc327278284 \h 38  HYPERLINK \l _Toc327278285 4.2.1 5月西安商业地产成交火爆 环比涨幅近9成  PAGEREF _Toc327278285 \h 38  HYPERLINK \l _Toc327278286 4.2.2 高价商业交易体量萎缩 5月西安商服用房均价下滑17.83