漳州金峰28亩地块是定位建议报告.ppt

漳州金峰28亩地块定位建议报告;;1、漳州城市概况;;;;--城市交通 “十二五”期间，漳州将与全国铁路、高速干线相连，漳州到深圳将仅需两个多小时，发展腹地将拓展至江西抚州、赣州等地，按一小时经济圈计算区内人口接近4000万，按两小时经济圈计算则区内人口超7000万。;漳州城市概况—城市经济;;漳州城市概况—发展规划;;;2、漳州主要商圈分析; 漳州市目前拥有两个主要商圈，分别为：新华商圈、丹霞路商圈。其中新华商圈为老城区传统商圈。丹霞路商圈为近些年新崛起的新兴商圈。;主力店： ◆中旅商厦、好运来百货、环宇百货、恒顺隆购物商场、宝隆百货、吉马购物广场、永乐思文生活电器商业大厦店、中闽百汇商场。 主营业态： ◆百货、专业店、专卖店 商业定位： ◆传统的百货商圈，商业定位为中档和中低档。;主力店： ◆沃尔玛、悦华商业广场、吉马生鲜广场、国美电器香格里拉店等等。 主营业态： ◆百货、专业店、专卖店、大型便民超市。 商业定位： ◆新兴的百货商圈，商业定位为中档和中高档。;2、漳州主要商圈分析; 随着漳州市经济的不断发展，漳州市中心商圈影响力不断向四周辐射扩散，逐步形成了以大润发、中闽百汇、凯德广场、万达广场等为核心的购物、美食、休闲娱乐等的综合大型商业体。;简介： 2006年8月29日，由深国投商用置业有限公司与凯德商用中国投资有限公司联手打造凯德广场。总建筑面积49000平方米，是以沃尔玛超级市场为主力店，集品牌服装、珠宝饰品、儿童用品、餐饮娱乐、运动休闲等为一体的一站式购物广场。 ;简介： 漳州大润发于2010年年底开业，一层为大润发家电卖场及其服装服饰，二层三层为大润发超市，营业面积36000万平方米，硬件设施较好，有300余个停车位。 ;简介： 中闽百汇位于漳州市传统商业中心，2003年开业，前身为漳州百货大楼，始建于1956年，是漳州最早的百货店。 ;城市四至典型个例分析—万达广场;简介： “城北美食城”位于漳州市漳华中路，中国人民解放军第175医院对面。“美食城”为众多小型商家聚集而成，包括烧烤、大排档等众多低端消费场所。此地块毗邻军医院，人流量大，为众多商家提供了良好商业氛围。;2、漳州主要商圈分析;主要商业街特征：漳州大型商业较少，多以沿街店铺、住宅底商为主要商业构成，业态无具体划分，各店铺租金参差不齐，辐射力有限，南昌路临街商铺租金平均在110元-600元/㎡.月之间；丹霞路沿街店铺租金平均90-300元/㎡.月之间，新华南路底商以及服装批发市场平均租金70-150 /㎡.月之间，芗城区租金水平相对龙城区较高。;;主要商业街特征：漳州龙文区属于新区，相比老城区（芗城区）商业商业属于起步阶段，大型商业综合体在未来几年将逐渐入市，目前仍以沿街店铺、住宅底商为主要商业构成，租金水平较低。九龙大道临街商铺租金平均在60元-110元/㎡.月之间；建元路沿街店铺租金平均50-80元/㎡.月之间，水仙大街底商以及服装批发市场平均租金70-150 /㎡.月之间，芗城区租金水平相对龙文区高。;;2、漳州主要商圈分析;位置;位置; 漳州市目前的商业形态整体以传统街区自发形成的商业体以及一些类似于万达广场的综合性商业体为主。传统街区的商业整体档次较低，分布不均，经营模式不新颖。而一些大型的商业体要么占据了城市的核心地段，有很好的人流基础，要么就是凭借着自身的品牌影响力吸引着源源不断的顾客前来消费。 但与此同时，我们不得不提到在这个城市中还有这么一股力量在不断的壮大，不断的支持着、完善着漳州市的商业格局。他们就是处在城市较为偏僻、较为幽静的某个角落，以独具个性的包装与自由时尚的元素不断的吸引着年轻族群前往的新兴商业。;简介： 漳州市年代秀花园会所位于漳州师范学院附近一条较为幽静的街道。街道风格古典，绿化率高。 年代秀主要为露天的小酒吧，由老旧南洋别墅改造，里面动静分明，配有大屏幕大舞台，还有造型独特的桌椅散落在院子的各个角落。年代秀以独具特色的包装，吸引着众多年轻人前往消费。（打造以不同年代的产物场所作为文化底蕴又同时兼并室内及室外的展示厅将现代文化及早期不同年代生活主题完美融合）。 消费主力军：七十年代八十年代九十年代 核心参数： 年代秀装修费用：50万。 月回报金额：12万左右。 ;简介： 漳州HELLO餐厅位于世纪广场内街。那里街道较为狭小，拥挤，为内街较为偏僻地段，但是不到80平米的店面却生意兴隆。 HELLO餐厅凭借着个性独特的装修，区别于大排档形式的酒吧式餐饮形式以及别致的时尚元素分布在餐厅的每个角落，吸引着众多消费者前往消费。 消费主力军：九十年代为主力，