青岛中业谋城阳项目策划方案含平面.pdf

【中冶锦绣城】 项目策划报告 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 目录 1 前言 2 区域分析 3 市场分析 4 开发条件分析 5 发展定位 6 总体开发策略及开发模式 7 营销主题的提出 8 销售时机的建议 9 项目物业管理建议 10 装修建议 11 项目形象包装建议 12 收费标准 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 1 前言 1.1 工作背景 1.2 报告概要 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 1 前言 1.1 工作背景 我司（青岛广德信地产营销企划有限公司）对本项目进行前期策 划，希望凭借自身的优势，通过密切的合作，为本项目的总体发展找到 方向，并为一系列策略问题找到独到、可行的解决之道。 本次发展策划的工作思路如下图所示： PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 根据该工作思路，我们就青岛及城阳城市相关产业、物业及本项 目开发条件进行详尽的前期调查，调查的方式如下： 青岛地区住宅物业的调查 相关物业典型个案研究 本项目地块开发条件调查 相关人士访谈 内容涵盖区位分析、市场研究分析、开发条件分析、发展定位、 总体开发策略及开发模式等几大部分。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 1.2 报告概要 ?从区位价值来看 l青岛产业重心西移，大型居住功能区已经开始向北、向西拓展，本项 目在城市向北拓展方向上； l截至2005年城阳有来自韩、日、美、德、加等20多个国家的4000多家 企业。城市经济发展出现了跨越式增长的好势头。 l项目与青岛市区之间，尚有四方区、李沧区等交通价值更优区域，这 些区域居住区发展亦是热点，对本项目青岛市区客户目标构成不容忽视 的竞争； PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ?从区域市场环境来看 l住宅物业市场：项目所在片区在售住宅市场较为缺乏综合素质高的大 型居住社区，青岛市内住房价格高企，难以满足购房者消费力有限、对 居住环境要求逐步提高的需求； PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 ?从开发条件来看