一、国有土地使用权初始登记.doc

一、国有土地使用权初始登记 一、法定依据 1、《中华人民共和国土地管理法》第十二、十三条； 2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五、六条； 3、国土资源部《土地登记办法》第四章； 二、申报条件 1、土地使用权的设立已依法审批； 2、无土地权属争议。 三、申报材料 1、《土地登记申请书》 2、土地权属证明文件、用地批文（划拨土地需提供征地批文(原件，若无原件，可用复印件由用地者加盖鲜章)或划拨决定书,1份；出让土地需提供土地出让合同及其补充合同原件1份，新建设项目还需提供建设用地批准书原件） 3、地籍调查表（原件1份）、地籍调查资料目录表（由市地籍规划事务中心加盖公章） 4、对出让土地，需提供依法足额缴纳土地出让金及其他税费的凭证（原件1份） 其他特殊情况材料（招标、拍卖、挂牌） 1、《土地登记申请书》、《法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》、委托人与受委托人身份证复印件、《营业执照》、《机构代码证》（营业执照和机构代码年检有效）复印件（前三项由接件窗口提供或自行在市国土资源局门户网站下载，申请人自己填写并签章，其他复印件须加盖申请人公章，均1份） 2、招标、拍卖、挂牌出让的土地，需提供成交确认书（原件1份） 3、对招标、拍卖、挂牌出让土地，需提供规划部门出具的关于规划指标的函及相关图件（核原件，收复印件1份）） 4、土地出让合同 5、地籍调查表（原件1份）、地籍调查资料目录表（由市地籍规划事务中心加盖公章） 6、依法足额缴纳土地出让金及其他税费的凭证（原件1份） 7、宗地图（2份，原件） 8、界址点成果表（1份，原件） 四、办理程序 接件登记→窗口受理、初审→窗口拟定审批意见→行政审批处审核→分管局长审签→窗口领取证书 五、承诺时限 1、法定时限：20个工作日 2、承诺时限：7个工作日 二、国有土地使用权变更登记 一、法定依据 1、《中华人民共和国土地管理法》第十二、十三条； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五、六十条等； 3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五、六条； 4、国土资源部《土地登记办法》第五??； 二、申报条件 1、土地使用权无抵押（或已获抵押权人同意）； 2、土地使用权无查封或预查封。 三、申报材料 (一)单位国有土地使用权变更登记 （1）土地证更名、更址 1、《土地登记申请书》、《法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》、委托人与受委托人身份证复印件、《营业执照》、《机构代码证》（营业执照和机构代码年检有效）复印件（前三项由接件窗口提供或自行在市国土资源局门户网站下载，申请人自己填写并签章，其他复印件须加盖申请人公章，均1份） 2、《国有土地使用证》（原件1份），《建设用地现状调查及面积核定表》（复印件1份） 3、地籍调查表（原件1份）、地籍调查资料目录表（由市地籍规划事务中心加盖公章）、宗地图（原件2份）、界址点成果表（原件1份）(注：根据具体情况提供地籍调查表) 4、工商名称变更核准通知书（原件或加盖有原批准登记的工商管理部门鲜章的复印件1份） 5、土地权利人地址发生变化的，需提供户籍证明或企业名称、地址变更核准通知书（验原件交复印件1份） （2）其它变更登记（改变用途、超面积） 1、《土地登记申请书》 2、地籍调查表（原件1份）或《建设用地现状调查及面积核定表》（复印件1份） 3、《国有土地使用证》（原件1份） 4、出让合同（或补充合同）（原件1份） 5、补交出让金及税费的凭证（均原件1份） （3）其他特殊情况材料 1、以出让方式取得土地使用权转移的，由该项目工程监理单位出具投资额大于25%或形成工业用地条件的书面报告1份 2、因依法买卖、交换、赠与地上建（构）筑物涉及土地使用权转移的，需提供变更后的房屋所有权证（验原件交复印件1份）、买卖或交换等协议（原件1份） 3、国有企业因合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权转移的，需提供国有资产管理部门的批准文件（原件1份）；国有企业之外的企业因合并、分立、兼并等原因致使土地使用权转移的，需提供合并或分立或兼并协议、股东会决议、工商变更或注销登记证明（原件或加盖有原批准登记的工商管理部门鲜章的复印件1份） 4、因处分抵押财产或人民法院、仲裁机构生效的法律文书取得土地使用权的，需提供处分结果证明材料或生效的法律文书、协助执行通知书（均原件1份） 5、土地使用权抵押期间，土地使用权依法转让的，需提供抵押权人同意转让的书面证明、转让合同（均原件1份） 6、对已发证宗地申请分割登记的，需提供确需分割的法定事实证明材料，如分割转让协议、房产销售后已过户的房产证、法院裁决分割转让的裁定书等 以上事项中若涉及划拨土地转为出让的，还需提供出让合同、足额缴纳出让金的凭证以及出让环节的完税凭证（均原件1份） 7、土地使用权转移环节的纳税凭证或免税证