重庆房地产市场调是查报告.doc

PAGE  PAGE 28 目 录 第一部分 城市环境调查1 重庆市概况1 城市建设规划和区域规划3 行业动态6 第二部分 市场供应与需求调查9 各楼盘基本情况9 市场供应分析11 消费者需求调查………………………………………………19 第三部分 房市场营销动态研究……………………………….20 各类销售活动概况20 销售分析22 第四部分 市场预测25 第五部分 总结26  TOC \o 1-3 \h \z \u   第一部分 城市环境调查 一、重庆市概况 重庆市简称“渝”，位于我国西部中纬度地带, 介于东经105°11′--110°11′, 北纬28°10′--32°13′之间; 东邻湖北省、湖南省, 南连贵州省, 西接四川省, 北与陕西省接壤，是我国中西部地带经济发展东联西引的结合部。 重庆位于长江三峡库区腹心地带。三峡库区重庆段包括巫山、奉节等18个区县(市), 面积达4.6万平方公里, 占全市总面积的55.82%。三峡水库建成后, 形成蓄水393亿立方米的世界上最大河谷水库, 万吨级船队可直航重庆, 实行江海联运, 提高其运输能力和扩大物资交流, 有利于重庆的改革开放和现代化建设。  〔土地资源〕 重庆土地总面积82339.36平方公里, 其中农用地为61634平方公里, 占土地总面积的74.85%,耕地面积25564平方公里, 占土地总面积的31.05%; 林地30078平方公里, 占36.53%; 园地1626平方公里, 1.98%; 牧草地占2059平方公里, 占2.5%; 水面2307平方公里, 占2.79%。1996年人均土地仅为0.273公顷, 为全国人均的1/3; 人均耕地0.084公顷, 比全国人均少0.02公顷; 人均林地0.1公顷, 比全国人均少0.087公顷, 人均草地0.007公顷, 仅有全国人均草地的1/33。 （人口） 2008年，都市区总人口685万人，其中城镇人口572万人。规划至2010年，总人口730万人，其中城镇人口660万人；规划至2020年，都市区总人口980万人，其中城镇人口930万人。 2008年，中心城区城镇人口约480万人；规划至2010年，城市人口520万人；规划至2020年，城市人口635万人。 (交通) 目前，重庆市已初步形成由铁路、公路、水运、航空和管道五种运输方式组成的有一定规模的“水、陆、空”立体运输体系。经过不断建设, 重庆已经形成了四通八达的综合立体交通网络, 建成了成渝电气化铁路、成渝高速公路、210国道、机场高速公路、江北机场等重要交通项目及一批客运站、港口码头设施。到1998年, 全市境内拥有公路里程27210公里, 高等级公路137公里, 铁路595.5公里, 港口41个, 开通了70余条国内航线和至香港、澳门、高雄、名古屋、曼谷、吉隆坡等国际航线。 〔第三产业〕 改革开放以后，重庆市的第三产业空前发展，经过产业结构调整，第三产业占整个国内生产总值的比重由1978年的17.4%上升至1998年的37.8%，全年第三产业实现增加值为542亿元。1998年, 全市社会消费品零售总额达553.7亿元, 近十年, 社会消费零售总额年均递增率10%以上。贸易及餐饮业增加值占国内生产总值的比重提高到1998年10%。全市销售规模上亿元的大型商场超过了10户。商贸流通领域从业人员达到93万人。金融保险业发展很快，到1998年止, 全市各类各级金融机构总计5741个, 全市金融机构存款余额为1306亿元, 贷款余额为1358.6亿元, 保险业保费收入为22.7亿元, 承保金额达2595.41亿元。建国50年来, 全市共投入210.5亿元进行住宅建设, 累计竣工住宅面积5792万平方米, 人均居住面积由3.1平方米提高到8.3平方米。 重庆山环水绕, 历史源远流长, 旅游资源丰富, 全市有1300多个景点。旅游业作为一个新兴的产业正在发展壮大。房地产、旅游业成为重庆市新的经济增长点。 二、城市建设规划和区域规划 (一)城市建设总规划 2008年，是全市深入贯彻落实“314”总体部署、全面启动统筹城乡综合配套改革的重要一年，也是全面实施新的城乡总体规划、贯彻《城乡规划法》的第一年。2008年规划工作的总体思路是：以党的十七大和市第三次党代会精神为指导，以科学发展观为统领，深入贯彻落实 “314”总体部署，全面实施新总规，大力提升中心城市的综合承载力和辐射带动力，着力打造富有山水特色的“宜居城市”，以贯彻《城乡规划法》为新契机，加快规划法制建设，创新规划管理体制机制，努力开创城乡规划工作新局面。 提升中心城市综合承载和辐射带动能力。科学引导城市空间合理布局。按照市委、市政府提出的把重庆主城建成1000平方公里