金地集团武汉项目是前期市场研究报告.doc

PAGE  第一部分 市场研究  TOC \o 1-2 \h \z  HYPERLINK \l _To一 、武汉市宏观经济分析  PAGEREF _To\h 2  HYPERLINK \l _To1、武汉市综合概况  PAGEREF _To\h 2  HYPERLINK \l _To2、武汉市经济概况  PAGEREF _To\h 2  HYPERLINK \l _To二、 武汉市房地产宏观市场分析  PAGEREF _To\h 6  HYPERLINK \l _To1、房地产总体市场分析  PAGEREF _To\h 6  HYPERLINK \l _To2、武汉市房地产住宅市场分析  PAGEREF _To\h 10  HYPERLINK \l _To三、区域市场分析  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To1、区域经济概况分析  PAGEREF _To\h 13  HYPERLINK \l _To2、区域房地产市场分析  PAGEREF _To\h 14  HYPERLINK \l _To四、供给楼盘调研  PAGEREF _To\h 21  HYPERLINK \l _To1、供给楼盘概况  PAGEREF _To\h 21  HYPERLINK \l _To2、供给楼盘指标分析  PAGEREF _To\h 25  HYPERLINK \l _To3、供给楼盘专项调研  PAGEREF _To\h 35  HYPERLINK \l _To五、需求调研分析  PAGEREF _To\h 37  HYPERLINK \l _To1、需求问卷调研分析  PAGEREF _To\h 37  HYPERLINK \l _To2、访谈分析  PAGEREF _To\h 39  HYPERLINK \l _To六、 市场竞争分析  PAGEREF _To\h 43  HYPERLINK \l _To1、市场竞争项目归类列表  PAGEREF _To\h 43  HYPERLINK \l _To2、武昌拟建、在建项目对本项目的影响  PAGEREF _To\h 44  一 、武汉市宏观经济分析 1、武汉市综合概况 武汉位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处，是湖北省省会及华中地区最大城市。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区交汇，将市区一分为三，形成了汉口、汉阳和武昌三镇鼎立的格局，素有“江城”的美誉。 武汉版图面积为8467.11平方公里，平面图形如一只从东向西飞舞的彩蝶，其中城区面积3963.6平方公里，郊区面积763.51平方公里，市辖县面积3740平方公里。 武汉属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明，夏季最长约130多天，春秋二季各约60天。 武汉现辖9个城区，2个郊区，2个县。区县下辖92个街道办事处，59个镇，34个乡。辖区内交通网络发达，具有水路、空运、铁路、陆路的立体交通优势。 2002年末，全市户籍人口总数为764万人。 2、武汉市经济概况 （1）、宏观经济运行 表1-1 宏观经济指标比较（一） GDP人均GDP财政收入固定资产投资亿元变化元变化亿元变化亿元变化20021493.09 10.78%19611.00 9.53%196.54 30.87%570.43 12.19%20011347.80 11.68%17905.00