2013年3月天津土地市场报告.pdf

企划部 1 2013 年 3 月土地市场 一、供应分析 2013 年 3 月份，已公布有 57 宗土地上市，上市面积共计 290 万 ㎡，供应量环比 2013 年 2 月份下降了 31%。 3 月，新增挂牌土地 57 宗，其中住宅类 1 宗，住宅混合类 2 宗， 商业类 6 宗，工业类 48 宗。新增居住用地 12 万㎡，占 4%；居住混 合用地 10 万㎡，占 4%； 商业用地 56 万㎡，占 19%；工业用地 212 万 ㎡，占 73 %。本月以 工业类用地供应为主， 分布如图： （数据来源：天津市土地交易中心） 3 月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应 63 万㎡，均为 工业类用地；滨海新区新增供应 58 万㎡，其中居住混合类 10 万㎡， 商业类 1 万㎡，工业类 47 万㎡；远郊地区新增供应 169 万㎡，其中 居住类 12 万㎡，商业类 55 万㎡，工业类 102 万㎡。 企划部 2 从本月数据图来看，本月各区域的土地供应环比上月有所减少， 环城四区全部为工业类用地供应； 滨海及远郊地区除少量居住用地外以工业用途为主； 远郊地区有大量商业用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 企划部 3 二、成交情况 2013 年 3 月份共有 84 宗土地成功出让，成交面积 398 万㎡，成 交量环比 2 月大幅上涨了 98.5%。 3 月共成交 84 宗土地，其中居住类 11 宗，商业类 14 宗，工业 类 59 宗。成交居住用地 54 万㎡，占 14%；成交商业用地 26 万㎡， 占 6%；成交工业用地 318 万㎡，占 80%。本月成交 类型相对平均，各类土地 成交情况如图： （数据来源：天津市土地 交易中心） 3 月，市内六区没有成交；环城四区成交 102 万㎡，其中居住类 15 万㎡，工业类 87 ㎡；滨海新区成交 146 万㎡，其中居住类 9 万㎡， 商业类 19 万㎡，工业类 118 万㎡；远郊五区县成交 150 万㎡，其中 居住类 30 万㎡，商业类 7 万㎡，工业类 113 万㎡。 从区位来看，本月的成交市场大幅增长，以工业增加为主。 滨海新区有一定量的商业用地成交； 企划部 4 远郊地区有大量居住用地成交； 各地以工业成交为主；各区域成交分布如下： （数据来源：天津市土地交易中心） 企划部 5 三、市场动态 3 个月豪掷 64 亿元 中投发展京津地区频繁拿地 3 个月，64 亿元，中投发展在“国五条”出台“前夜”，分别向 天津和北京的土地市场豪掷重金。 这个成立不足两年的“投手”来头不小。资料显示，中投发展成 立于 2011 年 4 月，由中国建银投资有限责任公司(下称“建银投资”)、 黑石基金及绿城地产等组建。大股东建银投资是不折不扣的“国家队”， 它是中央汇金 100%持股公司，中央汇金则是中投公司的全资子公司。 中投发展的另一个股东黑石基金与中投也“沾亲带故”，2007 年 5 月， 尚在筹建期的中投斥资约 30 亿美元购买黑石近 10%的股票。 背靠“金主”的中投发展在土地市场上可谓霸气外露。全国房地 产经理人联盟副秘书长陈宝存昨日在接受《第一财经日报》采访时认 为，中投在房地产领域的布局，可能是基于对市场的看好。此外，中 投拥有资金优势，布局收益稳定的房地产行业，可以实现国有资产保 值增值。 短短的三个月时间，也恰逢全国楼市回暖、调控政策处于观望期， 中投发展在京津挥洒下高达 63.74 亿的大手笔。2 月 1 日和 4 日，中 企划部 6 投发展总计斥资 13.87 亿元，先后两次在京郊密云县购得地块。此前 的 2012 年 11 月 13 日，天津滨海新区中心商务区推出 10 宗地块，其 中 8 宗由中投发展竞得，成交总价为 46.771 亿元。随后又以 3.1 亿元 底价摘得津滨中(挂)2012-10 号地块。 据资料显示，中投发展定位为推动国家城市化进程的城市运营商。 经营范围主要包括：基础设施建设，公共设施和公用设施的投资建设 管理，城市信息化建设，养老健康产业投资，工业项目、商业项目、 服务业项目投资，投资管理咨询、建设管理咨询、企业管理咨询。 有业内分析人士认为，按照国土资源部规定，一级土地开发商可以得 到的利润为总投资额的 8%，但更多利润在于土地收储之后向二级开 发商卖地中产生的增值部分。很多地产开发商进入一级开发，最重要 的目的其实是希望通过一级开发，实现一二级联动。从中投发展给自 身的定位来看，其应该会倾力于一二级联动。 北京中原地产分析师认为，由于住宅市场销售情况良好，以及融 资环境好转，