世联安徽淮南西湖春天项目阶段性营销方案.ppt

;*;二次限购政策出台在即，二三线城市成为调控对象，市场预期不明朗。;整体态势弱于上半年，二次限购预期影响尚未显现，有待进一步观察;*;金地.滟澜山：剩余产品以经济型别墅为主，洋房余量不多;联华·泉山湖：低价格大折扣，活动造势。面积区间与本案存在直接竞争;山南印象：紧邻项目，高层产品售罄，现售产品120-160㎡;广弘城：紧邻本项目，竞争性房源产品存货不多，主力为125㎡以上;即将入市：金地金域蓝湾集团委托建设的衍生品，产品存在竞争;即将入市：领秀山南，中小体量低密产品，户型面积较大;即将入市：恒大绿洲 品牌地产系列产品，精装+园林，强势推广;11月前后竞争市场推量增大，部分产品趋同，竞争相对激烈;恒大绿洲产品构成：二房、三房产品与本案形成直接竞争。;二次限购预期降至，市场前景不明朗，观望情绪渐浓 区域内下阶段将有???大绿洲和金地金域蓝湾同期入市，供应激增，竞争异常激烈 新入市项目主力产品在80-120㎡，与本案形成直接竞争 恒大绿洲产品采用精装+低价模式，系列性产品在价格竞争上存在成本优势 品牌地产高调入市，在售产品进入品质营销时代，对本案的产品力打造提出更高要求。;*;目前未售房源2000套，其中明星产品517套，现金牛产品1163套，“婴儿”产品320套。;*;选择现金牛产品1025套，明星产品83套。以明星产品的标杆作用挤压现金牛产品的快速销售。;*;*;*;*;*;*;之一：N户型清水样板间及时保质完成;之二：景观示范区及时保质完成;之三：酒店式服务;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*