世联效区大盘营销推广研究.ppt

;*;*;*;*;*;*;09年商品房共成交712.5万㎡同比上涨68%。 从历史走势来看，05年以来中山商品房市场总体呈上涨趋势，成交量在08年受市场影响之后随着09年市场的回暖快速回升达到峰值。 成交总金额方面发展轨迹与成交量相当，09年达到峰值，为316亿元 。;*;*;凯茵新城3000亩，剩余待开发300亩25万建面，资源型大盘，开发商品牌+高尔夫+长江水库+山景。;雅居乐世纪新城，地处沙溪，属泛城区范围，雅居乐地产中山又一力作，产品线丰富，但主要走量单位为94、116、132平米户型的2+1房及3房为主，占55%，客户主要以沙溪客户和东区客户为主;远洋城1500亩，待开发面积1000亩120万建面，城市大盘，主打未来城市中心，全国品牌+城市配套全面+山景。;*;*;*;*;*;沙溪概况;总体规划中的房地产的片区划分： 一是星宝区域，星宝原先为工业用地，04.05年定位为商住和商业。大部分工业用地转化为商住。 沙溪定位为中山市的居住后花园。 雅居乐世纪新城项目所处秀山片区也规划为商住用地。 镇政府区域作为沙溪的中心、民生工程的设施都在附近，主要指沙溪公园，附近有较大的休闲设施。;*;项目名称;*;宝嘉上筑82亩用地 R=3.0 24F;项目本体;*;1、规划设计：三排式、双轴线设计，小区建筑设计左右对称，园林与建筑相互映衬；充户型面积上的排布看，小面积的单位集中在项目外围靠路位置，其次是面积中等的排布在小区第二排，大面积在则主要集中在小区的核心景观位置，项目在户型的面积和资源的配比上也是有一个比较合理的分配，以实现项目的价值。 2、立面设计：现代感十足的立面、俊朗挺拔、干净利落，简洁、清爽。 3、朝向设计：户户坐北向南，保证中山客户非常在乎的最佳朝向，户户南北通透，保证最大程度的居住舒适度。 4、景观设计：泰式园林景观（一条主景观道、3大下沉式花园、5大主题园林），户户270度环绕观景设计。 5、各户型设计:新颖、附加值高，尺度感更好，最大程度的保证舒适度。;品园：『园林』回家就开始度假;品质：『产品』270°景观视野;品质：『产品』空中花苑“百变空间”;项目本体;*;*;住宅 住宅发展方向应走精品路线、差异化竞争、居家路线 以??溪客户为主、还应吸纳城区特别是西区客户和镇区客户 充分利用所在区域商业氛围浓厚的优势，吸纳周边个体经商户 商业 商业发展方向应以社区商业为主，适当扩大辐射范围 除社区商业外，适当营造休闲特色商业街;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*