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成都宽窄巷子案例分析 目录 一、历史背景 二、项目概况 项目简介 商业定位 文化定位 三、布局与规划 四、项目的空间整合途径 （一 ） 街区形态的保留为整体风貌鉴定了基调 （二 ） 街道空间尺度的提炼提供了宜人化的空间感受 （三 ） 街道空间层次的完善促使开展不同的公共活动 （四 ） 街道界面的丰富强化了空间的历史感 五、项目特色 六、经验总结 康熙五十七年（1718年），准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，选留千余兵丁永留成都,并修筑满城——即少城。清制规定森严，满蒙官兵一律不得擅离少城染指商务买卖。靠每年少城公园（今天的人民公园）春秋两季的比武大会，论成绩优异领取皇粮过日子。风雨飘零，如今的少城只剩下宽窄两条巷子！ 一、历史背景 二、项目概况 1、项目简介 宽窄巷子古街位于成都市蜀都大道西端金河宾馆北面，东接长顺上街，西通西城根街，全长约500米，是一处独具老成都民居特色的文明街。 它是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，于上世纪80年代列入《成都历史文化名城保护规划》。 宽窄巷子的房舍大多建于民国初，少数建于清末，大半是两个天井即前、后两个四合院式的平房。八字粉墙，红檐青瓦，大门前两侧一般还残存着蹲放石狮、石鼓的石墩，门楣上雕着金瓜、佛手、寿字等饰物，屋脊有残存的泥塑兽头等。临街大门内还有一道绘着金线狮子的四扇中门，若无庆吊大事，中门不开，由侧门进出。为成都旧居的实物档案。宽窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，一个记忆深处的符号。 2、地域范围 宽窄巷子由北以支矶石街与宽巷子中间划线并纳入成都画院北墙为界，南以井巷子为界，东以长顺上街与宽窄巷东街口为界，西以下同仁路与宽窄巷子西街口为界。 3、项目规模 (１)　核心保护区占地面积 108 亩，建筑面积 46000㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） (２)　整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 4、运作模式：租赁为主，出售少量资产 5、开发运作单位：成都文旅集团 成都文旅集团成立于2007年3月，是为了落实成都市委、市政府“发展大旅游、形成大产业、组建大集团”的战略思路而组建的。文旅集团承担着成都文化、旅游、体育资源的优化配置、拓展开发、建设营运和品牌打造，是成都文、旅、体三产业综合发展，走向品牌化、国际化的主要投融资平台和营运平台，现已初步建立起“成都文旅”品牌。文旅集团以“大旅游带动大产业”为创新思路，最大限度整合文化旅游资源，走可持续发展的创新之路。 区位图 6、总体定位： 　　　最具典范性成都历史文化商业步行街区 　　　中国首个院落式情景消费体验区　 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 7、商业定位：时尚生活街区 8、文化定位： 宽巷子-闲生活； 窄巷子-慢生活； 井巷子-新生活 9、开发时间： 2004-2008年 2008年6月14日开街 2009年春节全面营业 三、布局与规划 总体布局 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。 总体商业规划思路 宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，将努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，打造“老成都底片，新都市客厅”。核心区内本着“只迁不拆”的实施原则，即采用产权买断、调换等方式，获取该区域内所有房屋产权，并外迁原所有人和使用人。该区域内近 40%的建筑将要保留，对它们将采取修缮的方式，按照原有的特征进行修复，并完善内部设施；剩下近 60%的建筑在保持原有建筑风貌的基础上进行改建，做到“整旧如旧”。而环境协调区内原有的大部分建筑予以拆除，纳入到重新开发建设范围内，新开发的建筑将为成都市内最顶级的产品--独立仿古宅院式别墅，其风格、尺度与材料将与核