2017年上海房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的相关技术规定考试试题.docVIP

2017年上海房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的相关技术规定考试试题 2017年上海房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价的相关技 术规定考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为__万元。 A．1130.00 B．1165.43 C．1910.00 D．2003.70 2、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。 A．均衡原理 B．预期原理 C．竞争原理 D．替代原理 3、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。 A．建设部 B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．省级房地产行政主管部门 D．地方行政主管部门 4、基准地价系数修正法的基本原理是__。 A．收益原理 B．替代原理 C．地租理论 D．区位理论 5、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。 A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位 6、负责一级房地产估价机构资质许可。 A：国务院 B：国务院建设行政主管部门 C：中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D：省级政府建设行政主管部门 E：执行层的组织协调 7、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工业用地的监测点评估价格 8、假设开发法是以__原理为理论依据的。 A．收益递增原理 B．均衡原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 9、__是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。 A．城市规划管理 B．城市监督管理 C．城市道路管理 D．城市房屋管理 10、在我国，会计年度自公历止。 A：上年的6月1日起至次年5月31日 B：上年的8月1日起至次年7月31日 C：每年的1月1日起至12月31日 D：每年的6月1日起至次年的5月31日 E：执行层的组织协调 11、__，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定 B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》 C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 12、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。 A．消费者剩余 B．消费者偏好 C．消费者均衡 D．消费者观念 13、将借款本息视为现金流出的基本报表是__。 A．全部投资现金流量表 B．资本金现金流量表 C．借款还本付息估算表 D．投资计划与资金筹措表 14、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．550 15、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。 A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用 B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费 C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费 D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费 16、房地产具有供给有限特性，本质上在于。 A：土地总量有限