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北京企业拆迁专业律师：谈江浙沪拆违共同点,养殖场因野蛮执法遭重创 北京企业拆迁专业律师： 谈江浙沪拆违共同点，养殖场因野蛮执法遭重创 【现象分析】 现在江浙沪地区拆违章养殖场很频繁，侵犯了很多人的具体利益，特别是给一些具有历史渊源的企业造成了重创，有些养殖场本身就在自己土地承包经营权的土地上进行了养殖种植的行业，完全符合土地的基本用途，而且当时是在政府的极力鼓励下经营的。比如江苏镇江环太湖流域进行环境整治的项目，那个时候是大力发展养殖业，现在因为环太湖流域的整治，要把企业关闭、关停、搬迁、拆迁。并没有实际区分到底哪些该关哪些不该关，哪些应该引导性的转移产业，哪些应该强制性关停。没有进行具体行为具体分析，政府在这方面都比较鲁莽的处理一些社会问题，我们觉得这不利于法律执行和实施的。 【律师观点】 江浙沪地区拆违章的特点有哪些？ 吴少博律师认为有四个共同点： 1、不依法不合法。拆违章所履行的法律程序完全没有进行，而且光靠一些恐吓、吓唬来达到目的，在恐吓和吓唬不奏效的时候直接进行强制拆除，导致企业在经济上的重大损失，企业主对政府的依法行政的行为也产生了怀疑。这完全是一种暴力野蛮的执法行为，造成很多坏的社会影响。总的来说程序认定不依法，整个执行行为和具体行为履行不合法。 2、运用综合手段给企业施加压力。利用环评、环保、税务，特别是环评和税务在过程中体现的非常明显。如果不按照我的要求进行拆除或者进行相关的关闭企业，我就利用环保或税务来查你，查出了就直接关停，查出税务就抓企业主。拿这些手段变相的来要挟压迫企业主，达到快速拆除所谓违章的任务或所谓的政府政绩。 3、违章建筑的区分。不进行合法性的具体情况的区分，比如讲有的企业建了数十年并且经营了很多年，也正常纳税了。有些企业经过招商引资或者政府许可性的行为在此生产经营，这是跟临时租赁集体土地是不一样的。 4、政府在执行这种行为的过程中，本身的法律意识过于单薄。根本就没有想依据法律程序来解决一些问题，甚至不跟被拆迁人谈法律，只问有没有什么证，没有证就是违章建筑。难道没有建设工程规划许可证的都是违章建筑吗？都能进行强制拆除吗？ 政府还有选择性执法行为，有的拆有的不拆，在江苏常州这块，明明企业都在河流周边，都属于所谓的环境治理的污染行业，但是有的拆有的不拆，选择性执法造成中小企业觉得不公平。 通过吴律师的讲解我们对违章建筑有了更深一步的认识，我们也了解到江浙沪地区拆违章呈现很多共同点，主要体现在不依法、不合法、不走程序、野蛮执法，不利于整个社会效果的体现，也不考虑这方面，只是野蛮的完成任务或所谓的政绩。 企业被征收能获得的补偿项目介绍 1.土地、企业的房屋价值补偿 房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指 的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要由土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。 2.装修附属物补偿 关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。 3.停产停业损失补偿 停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条做出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。 4.搬迁费用、搬迁损失 企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办