河南省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试题.docVIP

河南省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试题 河南省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要 求考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。 A．4 B．3 C．2 D．1 2、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。 A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：执行层的组织协调 3、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 4、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。 A．30 B．60 C．70 D．100 5、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的__分析。 A．财务盈利能力 B．清偿能力 C．资金平衡情况 D．营运能力 6、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。 A：工程项目 B：建设项目 C：单位工程 D：分部工程 E：执行层的组织协调 7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6％的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式．该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了元。 A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同 8、设立物业服务企业，必须向进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。 A：工商行政管理部门 B：建设行政主管部门 C：民政主管部门 D：劳动主管部门 E：执行层的组织协调 9、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。 A：物质形态与货币形态 B：投资资金量和预期收益率 C：出租、出售或经营形态 D：资金流通方式与对策 E：借款合同 10、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。 A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物 E：执行层的组织协调 11、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为__。 A．8.0 B．5.6 C．5.0 D．0.7 12、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。 A．-100 B．-50 C．50 D．100 13、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。 A：5794．53万元 B：6126．32万元 C：6341．41万元 D：7333．33万元 E：工业用地的监测点评估价格 14、汇票是。 A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据 B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据 C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单 D