河北省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产估价方法的选用试题.docVIP

河北省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产估价方法的选用试题 河北省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产估价方法的选用试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。 A．内地政策 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合 2、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。 A．简单平均法 B．移动平均法 C．加权移动平均法 D．指数平滑法 3、某职工6年前贷款10万元购置商品住宅，商定贷款在15年内分30次等额偿还，贷款利率12%，按半年计息，偿还12次后经济状况好转，该职工准备一次偿还余额，不考虑其他因素，此时应偿还（）元。 A．7264.891 B．12414.37 C．78661.36 D．52668.86 4、商品房预售合同登记备案的申请人是__。 A．商品房销售代理机构 B．商品房预售人 C．商品房购买人 D．商品房购买人和商品房预售人 5、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。 A．收益期限 B．收益时点 C．估价终点 D．估价范围 6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。 A：房地产估价师实地查勘 B：国有土地出让合同签订 C：拆迁公司现场动员搬迁 D：房屋拆迁许可证颁发 E：执行层的组织协调 7、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。 A．亚当·斯密 B．威廉·配弟 C．大卫·李嘉图 D．马尔萨斯 8、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是__。 A．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 9、根据，民事权利可分为财产权和人身权。 A：权利标的的不同性质 B：权利的作用 C：权利效力的不同 D：权利是否具有转移性 E：执行层的组织协调 10、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为__万元。 A．417 B．500 C．460 D．450 11、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。 A．杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高 B．在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份 C．融资租赁的特征是所有权与使用权分离 D．转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系 12、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。 A．总经理 B．董事长 C．职代会 D．董事会 13、下列不属于房地产商业物业市场的是。 A：写字楼市场 B：零售商场或店铺 C：休闲旅游设施市场 D：仓储用房市场 E：借款合同 14、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。 A．10% B．20% C．30% D．40% 15、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中 有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。 A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日 16、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。 A：假定建筑结构是安全的 B：肯定建筑物是安全的 C：强调建筑结构安全须进行相关专业