物资公司商住项目规划设计条件.doc

PAGE 6 永丰县原物质公司农贸商住项目规划设计条件 一、用地范围 原物资公司地块南临跃进路，北临开吉村居民房、东面为物资公司六层宿舍楼，西面为机械厂住宅小区，整个地块面积约7.5亩，其中地下车库层面积约3600平方米，本次只出让地上建筑用地面积2110平方米。 （注：具体实际面积以国土局测量数据为准。） 二、用地性质 高层商住用地。 三、规划控制指标 容积率≤5.5、绿地率≥30%(周边场地和屋顶绿化均计入)。 四、规划设计要求 1、总平面：临跃进路可设置商业店铺，要求结合地块周边现状，合理组织用地功能、道路交通、绿化景观设计，搞好地块竖向及给排水、电力电讯、燃气等市政工程管线综合设计，满足城市规划等相关规范规定要求。 2、建筑风格和色彩：建筑风格以现代为主，色彩要与周边环境协调，临街商铺外墙需用干挂花岗岩装饰。 3、建筑层数及高度：以不影响周边住宅建筑通风采光间距比要求为准，主体建筑层数控制在10层左右，其中农贸市场的层高不得小于市场建筑设计规范标准要求，住宅标准层层高不得小于2.90米。 4、建筑间距：高层住宅建筑与其西侧现有南北朝向的多、低层住宅建筑的间距不小于13米；与其东侧现有东西朝向的多层住宅建筑的间距不得小于高层建筑高度的0.70倍。高层塔式住宅建筑与其北侧多、低层住宅建筑的间距不得小于高层建筑高度的0.50倍，且其最小值为24米；高层板式或连体塔式住宅建筑与其北侧多、低层住宅建筑的间距不得小于高层建筑高度的0.80倍。其它布置形式按《江西省城市规划管理技术导则》相关规定控制，满足防火、交通、卫生等有关要求。 5、住宅建筑后退及离界： 一、二、三层按2110平方米土地出让界址线建设；三层以上须按高宽间距比要求后退，满足房屋建筑间距要求。地下车库不得超出地下车库界址线建设。 6、道路交通 (1)交通出入口方位：主出入口方位为南面跃进路，次出入口方位为西南面开吉村路，其它人行出入口可根据场地条件开设，各出入口开口位置应注意地块周边人流、车流疏散，符合《江西省城市规划管理技术导则》和交通评价的有关要求，并在总平面中注明。临跃进路地下车库出入口要求设在地块内部，不得直接开向跃进路。 (2)停车泊位：须设置地下专业停车场，机动车停车泊位不少于140个(其中面向社会停车位不少于60个)。同时地面需按规范标准设置专门的摩托车、电动车、自行车等非机动车停车位置。要求开发单位在报送规划方案及图纸中对机动车位和非机动车停车位进行编号，标明停车方式，注明停车位数量( 60个社会停车位要求至少有80%为地下停车位)。 五、建筑与环境 1、重点处理临跃进路建筑景观，同时要求进行建筑的夜景亮化景观设计。 2、地块临跃进路一侧建筑阳台均应做成封闭式阳台，住宅建筑外墙面采用小面砖、金属漆或真石漆等高档贴面材料，空调室外机及管线应要求结合建筑设计进行统一隐藏设置，建筑物的突出部分不得向道路上空直排雨水。 3、地块按要求配建地下停车库和人防设施时，要妥善处理好地上与地下空间联系，合理考虑地下空间上部各种板顶荷载，满足车辆进出、人防、消防、绿化栽植、防渗处理等相关规范规定要求。 4、用地界址范围内的现有建筑物、构筑物须全部拆除，地块内不得建零星附属房。 六、基础设施配套 1、一层须配建农贸市场(建筑面积不少于1300平方米、市场内各项设施按市场设计规范配备)、配建二类公厕1座(面积60平方米)、压缩式垃圾转运站1座(面积70平方米)，公厕和垃圾站的设置位置须便于环卫车辆回车进出使用，公厕和垃圾转运站建成后无偿移交政府有关部门，产权归县政府所有。二、三层建超市。 2、地块按地上计容建筑面积的0.3%配建物业管理用房，产权均归全体业主所有。 3、地块内须配建管道燃气、箱式变电房、雨水、污水管道等设施。 4、地块包括电力、电信、移动、联通、网络等管线在内的所有地下管线必须下地。 5、地块临跃进路人行道开发单位须用花岗岩火烧板铺装，整个7.5亩场地的道路铺装硬化、绿化景观、给水、雨污水管道、燃气管网、路灯、建筑夜景亮化、消防栓、停车泊位、农贸市场及市场内各项设施、垃圾收集点、公厕、垃圾转运站及内部垃圾压缩设备、水电等各种配套硬件、箱式变电房、物管用房、住宅楼房信报箱、自行车停放棚架等基础设施也均由开发单位负责投资建设，与主体建筑同步施工，同时交付使用，且须确保施工质量，须纳入正常质量监管体系，其设计、招投标、施工质检、监理、竣工备案等均与房屋开发建设程序相同。 八、遵守事项及其它 1、本规划设计条件是规划及建筑设计方案审查的依据，设计方案除须满足规划设计条件外，还须符合现行国家有关技术规范规定及永丰县人民政府有关文件规定的要求。 2、建设工程涉及消防、环保、卫生防疫、园林、交通、人防等问题时，应满足各相关部门的要求。 3、本规划设计条件中所列容