2016二建法规高频必背考点.doc

《建设工程法规及相关知识》★高频必背考点 2Z201000 建设工程基本法律知识 2Z201010 建设工程法律体系（P1-7） 一、各部门法包括的单行法——行政法包括的单行法：《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》-P2 二、各规范性法律文件的名称、制定机关-P3-5 行政法规—《XX条例》—国务院制定 地方性法规（人大及常委会）和地方政府规章（人民政府）的制定层级包括省一级和设区的市（有内容限制） 三、法的效力层级的比较（P5-6） （一）上位法优于下位法——宪法法律行政法规地方性法规和部门规章 （二）地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，国务院提出意见，认为应适用地方性法规的即适用，认为应适用部门规章的，提交全国人大常委会裁决。 四、备案——地方性法规、自治条例和单行条例、部门规章和地方政府规章要报国务院备案。-P6 2Z201020 建设工程法人制度（P7-9） 一、法人应具备的条件（合法、名称、住址、组织机构、资金及独立承担法律责任。）-P7 二、分类及成立时间（企业法人从工商部门核准登记之日成立）。-P8 三、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务——委托代理人-P9 四、项目经理部非法人，其行为的法律后果由企业法人承担。-P9 2Z201030 建设工程代理制度（P10-15） 一、代理的种类——委托代理、法定代理、指定代理-P11 二、委托代理行为终止的五种情形——P12，被代理人死亡，委托代理不终止。 三、无权代理的表现形式（自始无授权；超越代理权；代理权已终止）和效力（待定）-P13 四、表见代理的构成要件和效力——多考案例，第一，注意判断构成合同代理；第二，记住表见代理效力。-P14 五、不当或违法代理行为应承担的法律责任——P15 2Z201040 建设工程物权制度（P16-19） 一、物权的种类——包括所有权、用益物权（建设用地使用权等）、担保物权。-(P16) 二、建设用地使用权自登记时设立（注：不动产物权变动，登记时发生权属变动）；建设用地使用权的流转条件为：（1）书面合同，不逾期；（2）变更登记；（3）房地一起动。-P17 三、地役权（概念多考案例）——需役地和供役地以及其上的用益物权转移，地役权不消灭。-P18 四、不动产物权变动登记变动，但地役权变动和依法属于国家所有的自然资源不需登记。不动产物权变动登记与合同效力无关；拒绝登记承担违约责任。-P18 2Z201050 建设工程债权制度（P20-21）—注意对合同、不当得利、无因管理、侵权行为四种债的发生原因区分。 2Z201060 建设工程知识产权制度（P22-29） 一、专利权保护期自申请日起计算，发明专利—20年；实用新型和外观设计——10年。-P23 二、注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算。-P24 三、委托作品著作权归属有约定从约定；无约定或约定不明，属于受托人。-P25 2Z201070 建设工程担保制度（P30-34） 一、担保方式——保证（只能第三人）、抵押和质押（债务人或第三人）、留置和定金（只能是债务人）。-P30 三、担保合同——担保人与债权人书面形式订立；主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。-P30 四、保证方式——一般保证和连带责任保证。有约定从约定；约定不明或无约定，为连带责任保证。-P31 五、不可以担任保证人主体——1、国家机关（国务院批准例外）；2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人；3、企业法人分支机构（相对禁止）、职能部门（绝对禁止）。-P31 六、保证期间内债权人变化，通知保证人后，保证人在原保证的范围内继续承担保证责任。合同另有约定除外；债务人变化（债权人许可债务人转让债务的），应有保证人书面同意，否则，保证人不承担保证责任。-P31 七、不得抵押的财产及抵押权的实现方式（协议起诉；折价、拍卖、变卖抵押物就价款受偿。价款超过部分归抵押人，不足部分由债务人清偿）。——P32-P33 八、质押——动产质押和权利质押（包括——P33） 九、留置——因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。留置权人有妥善保管留置物的义务。-P34 十、定金——1、定金罚则；2、书面形式约定；3、定金合同从实际交付定金之日起生效；4、20%。-P34 2Z201080 建设工程保险制度（P36-P39） 一、建设工程一切险和安装工程一切险的范围——P36-P38 2Z201090 建设工程法律责任制度（P41-P42） 一、行政处罚——罚款、没收违法所得、没收非法财务；行政拘留；……其他等。-P42 二、刑事责任主刑—管制、拘役、有期、无期、死刑；附加刑—罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境。-P42