房屋审核人员考核要点.doc

PAGE  PAGE 24 一、民法、行政法知识 （一）民法 1.民法总论 掌握：民事主体（自然人、法人、其他组织）、监护制度、宣告失踪、宣告死亡、权利客体、民事法律行为、民事法律关系。 熟悉：民法基本原则、代理制度。 了解：民法的概念与特征。 2.物权法 掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法基本原则、物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有）、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权。 熟悉：物权法的特征、地役权。 了解：土地承包经营权。 3.合同法 掌握：合同的概念与特征、成立与生效、内容与形式、合同的效力。 熟悉：不动产登记中常见的几类合同（买卖合同、借款合同、赠与合同、抵押合同）。 4.婚姻家庭法 掌握：夫妻财产关系。 了解：夫妻人身关系。 5.继承法 掌握：法定继承、遗嘱继承、遗赠。 （二）行政法与行政诉讼法 1.行政法概述 掌握：行政法的基本原则。 熟悉：行政法的概念与特征。 2.行政主体 熟悉：行政主体的特征。 了解：行政公务员的职责。 3.行政行为 熟悉：行政行为的概念、行政登记。 4.行政法律责任 掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。 5.行政复议 掌握：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。 熟悉：行政复议参加人的特征。 6.行政诉讼 掌握：行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。 熟悉：行政诉讼程序。 7.行政赔偿 掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。 熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。 二、房地产管理基本制度与政策 （一）房地产概述 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。 熟悉：房地产业的作用。 了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。 2.住房制度概述 掌握：现行城镇住房政策。 熟悉：城镇住房制度改革。 3.房地产法律体系 掌握：房地产法的概念与调整对象。 熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。 （二）建设用地制度与政策  1.中国现行土地制度概述 熟悉：土地所有制。 了解：土地管理基本制度。 2.集体土地征收 熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。 了解：征收集体土地的工作程序。 3.国有建设用地 了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。 4.集体建设用地 掌握：集体所有建设用地使用情形。 了解：集体所有建设用地使用原则。 5.国有土地使用权出让 掌握：国有土地使用权出让政策。 熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征。 了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。 6.国有土地使用权划拨 熟悉：土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。 7.闲置土地的处理 熟悉：闲置土地的范围及处理规定。 （三） 城乡规划及工程建设管理制度与政策 1.城乡规划管理 掌握：城市规划管理。 熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。 了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。 2.勘察设计管理 了解：勘察设计管理。 3.建设工程招投标与监理 了解: 建设工程招投标与监理。 4.建设工程施工与质量管理 掌握：施工许可制度。 熟悉：建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。 了解：建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理、注册建造师制度。 （四）房地产开发经营 1.房地产开发企业的管理 了解：房地产开发企业的管理。 2.房地产开发项目管理 了解：房地产开发项目管理。 3.房地产经营管理 掌握：商品房交付使用。 熟悉：房地产项目转让。 了解：房地产广告。 4.房地产开发企业信用档案 了解：房地产开发企业信用档案。 （五）房地产交易管理 1.房地产交易管理 熟悉：房地产交易中的基本制度。 了解：房地产交易的概述。 2.房地产转让管理 掌握：房地产转让条件、程序，房地产转让合同，以出让方式取得土地使用权的房地产转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 熟悉：已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。 了解：房地产转让的概述及特征。 3.商品房销售管理 掌握：商品房预售许可制度、商品房预售的条件、商品房预售合同登记备案、商品房现售、商品房销售代理、商品房销售中禁止的行为、商品房买卖合同、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。 熟悉：商品房销售的概念。 4.房屋租赁管理 熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有关内容。 了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。 5.房地产抵押管理 掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产抵押登记、住房抵