许昌新玛特总店(三鼎店)布局论证报告最新3.21.docVIP

PAGE  PAGE 15 许昌新玛特总店（三鼎店）布局论证报告 许昌新玛特总店基本完成了定位分析， 申请进行布局论证. 一.许昌城市概况： 1.地理位置 许昌市位于河南省中部，东接开封、周口，西靠平顶山，南邻漯河，北上郑州，市辖3县（包括许昌县、鄢陵县、襄城县）2市（包括禹州市、长葛市）和1区（魏都区）；是河南省重要的地级城市之一。 2.城市特色 悠久的历史文化，使许昌享有“魏都”、“钧都”、“花都”之称。 魏都：许昌是古许国都邑和曹魏发祥之地，享有“魏都”之称。郭沫若曾说：“闻听三国事，每欲到许昌。” 钧都：许昌钧瓷历史悠久，以其“入窑一色，出窑万彩”的神奇变幻而著称，位居中国五大名瓷之一，享有“黄金有价钧无价”之盛誉，是馈赠与收藏的佳品。 花都：许昌鄢陵花卉在唐朝即开始栽培,素有“江北花卉数鄢陵”、“鄢陵腊梅冠天下”美誉。 3.城市规模 许昌地区总面积4996平方公里，其中许昌市区面积45.8平方公里；总人口458.37 万人，市区常驻人口48万人。 4.经济状况 2009年地区生产总值（GDP） ：1176.21亿元 ，人均生产总值 ：27284元，财政总收入 ：47.07亿元，社会消费品零售总额：297.01亿元 ，居河南地市城市第四名。 城市GDP对比，如下表： 排名城市09年GDP(亿)较08年提升+-%人口（万人）1郑州市330012.00%　 7522洛阳市207513.00%　 6544许昌市117612.60%　 4319新乡市105513.00%　 56311信阳市97512.80%　 80713开封市77712.60%50016漯河市59411.90%　 258 市场分析 （1）、商圈分析 许昌市场日趋成熟，形成了多个商业区域，两大核心商圈。并已形成了自身的特点。 1. 春秋广场商圈 是传统商圈，即将筹备开业的许昌新玛特三鼎店就位于该商圈。该商圈大型商场有胖东来生活广场，经营面积约2.3万平方，一楼生活百货，二、三楼经营超市，主力客层是周边社区的大众人群。中高档商场大商鸿宝百货，经营面积2万平方，定位中高档百货。商圈还存在许多专卖店，以品牌专卖店和服装零售为主，主要品牌有达芙妮、美特斯邦威、播、达衣岩，红袖、罗莱、富安娜、鞋柜等知名品牌。 春秋广场商圈是许昌本地购买群体质量最高的地区，随着商业环境的不断发展，春秋广场商圈已逐步成为集商贸、饮食服务、文化娱乐为一体的商业街，是许昌一大主力核心商圈。 2. 文峰广场商圈 是一个新兴商圈，我们目前的主要竞争对手胖东来的时代广场位于此商圈，经营面积7.8万平方，年销售约4亿元，是许昌市目前规模最大的中高档商场。许昌部分旅游景点也位于此商圈内,使此商圈的人气大大增加。该商圈专卖店主要品牌有周大生、利郎、劲霸、李宁、杰凡尼、乐途LOTTO，南非迈克尔等。 （2）、主要竞争对手 1.胖东来时代广场，2009年4月25日开业，位于七一路与六一路 交叉口，面积7.8万平方米，定位为时尚百货，主要客群为中高端消费群体以及一些顶级消费群体。胖东来时代广场内标准品牌数量达250个，自营比例占到55%左右，黄金珠宝、贵妇装、童装、家电等品类是经营强项，集合百货、超市、餐饮、影院，商场影响力辐射周边多个城市，是我店的主要竞争对手。 2.胖东来生活广场，2002年1月1日开业，营业面积23000平方米，集，是许昌最大的大型综合超市。大众消费的集结地，同时，胖东来“家园卡“使用范围涵盖面购物、休闲、餐饮、娱乐于一体较广，是我店预付卡商品的主要竞争对手。 3.胖东来服饰鞋业大楼，2002年9月19日开业，营业面积8000平方米， 属于服饰鞋类专业商场，主要针对城市中低收入阶层，销售平效是许昌市场最高的服饰鞋业购物场所，属于社区大众百货。 (3)、许昌鸿宝店经营说明 鸿宝百货2008年加入大商集团，是许昌中高档流行百货的代表，经营稳定，拥有稳固的顾客群体，经营面积1.5万平方，地上六层，专业经营标准百货，未做超市。2010年销售2亿元，其一楼女鞋、五楼男装、四楼贵妇装是其经营优势。 附表： 鸿宝店2010销售分析表楼层细业种面积品牌数2010年销售主打品牌1F珠宝5986602.8  周大福、周大生、金鑫，化妆品31012597.4  欧珀莱、 玉兰油、欧莱雅名表2602526.2 梅花、 西铁城， 女鞋1178231941.6  思加图、百丽、天美意小计2346433668.2 2F少女装750118