开发部工作流程1.docVIP

开 发 部 ——目 录—— 一、开 工 投资计划 建设用地规划许可证 国有土地使用证 建设工程规划许可证 工程施工许可证 二、开 盘 销售许可证 三、入 住 住宅准许使用证 四、清 盘 分户土地证 一、签定土地出让合同 【办理单位】土地交易中心 【所需材料】无 【时间周期】5个工作日 【所需费用】土地出让金：政府净收益（评估地价20%） 土地交易费：成交总价*千分之二至三点五（招、拍、挂） 评估地价*千分之六（协议出让） 土地契税：（出让金+土地补偿+大配套费）*3% 大配套费：市内六区190元/平米，配套空白区215元/平米 【取得材料】《土地出让合同》（3本：1正2副） 二、建设用地规划许可证 【办理单位】土地交易中心 土地局市场处 【所需材料】 土地出让合同 土地出让金、交易费交费证明 大配套证明 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设用地规划许可证》 三、建设用地批准书 【办理单位】土地交易中心 土地局市场处 【所需材料】 1. 土地出让合同 2. 土地契税交费证明 【时间周期】5个工作日 【所需费用】无 【取得材料】《建设用地批准书》 四、土地确权 【办理单位】天津市国土资源和房地产管理局 地政科 【所需材料】 年度投资计划 建设用地规划许可证 土地使用证 建设项目批准文件 出让、划拨土地文件及合同 地上物处理文件 交费证明（出让金、契税、交易费） 1：500现状地形图3份（返楼座） 详规 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】在1：500地形图上签发土地确权意见加盖章 五、国有土地使用证 【办理单位】天津市国土资源和房地产管理局 地政科 【所需材料】 土地出让合同 交费证明（出让金、契税、交易费） 拆迁协议及拆迁补偿金发票 建设用地规划许可证 建设用地批准书 地籍资料（四邻界址和地籍资料） 土地登记申请书 原地块土地证（原件） 申请人主体资格证明、法人代表证明或个人身份证明 【时间周期】30个工作日 【所需费用】1000平方米以下：100+20（工本费） 1000平方米以上：（总建筑面积-1000）÷500×40元/平方米+120元 【取得材料】《国有土地使用证》 六、规划方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 设计方案（含总平面方案）申报表 土地出让合同 建设用地规划许可证和建设用地批准书 修建性详细规划2份，电子文件1份 申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书 【时间周期】14个工作日（公示、上报市政府的时间不算在内） 【所需费用】无 【取得材料】规划方案审定通知书 【备 注】在方案审批阶段需同时完成公示会及方案上报市政府审批工作 此项工作需时间：1个月左右 七、市政工程规划方案报审 【办理单位】规划局市政处 【所需材料】 市政工程规划设计方案申报表 建设用地批准书和建设用地规划许可证 规划设计方案2份 相关协议及配套证明 申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书 【时间周期】8个工作日 【所需费用】无 【取得材料】市政方案审定通知书 八、规划设计成果报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】 详细规划（10本） 详细规划光盘（1张） A3规划总平图（白图） 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得材料】规划成果（3本）及审定通知书 九、项目建设投资计划 【办理单位】市建委房地产处/市发改委市场处 【所需材料】 建委 房地产开发项目资质预审表 与土地行政管理部门签订的《国有土地有偿使用合同》 规划主管部门批准的规划方案和规划成果通知书 现状地形图 大配套收费合同及证明 发改委 内资企业固定资产投资项目备案申请书 企业营业执照 建设用地规划许可证 开发企业资质证书 建委出具的房地产开发项目资质预审表 与土地行政管理部门签订的《国有土地有偿使用合同》 详规总平图 【时间周期】10个工作日。 【所需费用】无 【取得材料】资质预审表、投资项目备案通知书 十、项目地名手续 【办理单位】区地名办（报市规划局地名处/市政府审批） 【所需材料】 地名命名更名申报表一式两份 建设用地规划许可证复印件两份，同时交验原件 经批准的规划总平面图复印件两份，同时交验原件 建筑位置示意图一式三份 【时间周期】 区地名主管部门及区政府或管委会共15个工作日 市规划局15个工作日 上报市政府审批的时限不包含在内 【所需费用】地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元 【取得材料】地名使用证 十一、项目环保手续 【办理单位】市环保局 【所需材料】 一、立项阶段 项目建议书 立项批复文件 二、可行性研究阶段 可