永昌和顺小区说明书.docVIP

永昌县城和顺佳苑住宅小区详细规划 说明 西北大学城市建设与区域规划研究中心 二○○七年二月 目 录 1 概况……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 1 2 规划原则及总体构思…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 2 3 用地布局………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3 4 空间组织及景观特色要求……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 5 5 道路及绿地系统规划…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 6 6 工程规划及管网综合…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 7 7 竖向规划…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………12 1 概 况 1.1 地理位置 永昌县位于甘肃省西北部，是国道312金昌段的重要城镇。和顺佳苑住宅小区位于东关路以南、环城东路以东、解放路东延伸段以北、规划城市道路以西。占地3.77ha。是县城兼行政办公与住宅开发于一体的多功能住宅小区。 1.2 自然条件 永昌县地处青藏高原，深居大陆，属大陆性干旱气候，雨量稀少，多年来降雨量在190.3～388.1mm之间，其中21%集中在6～9四个月，年蒸发量在 1922.4～2231.8mm；风沙大，风季为3～5月，风速可达12m/s，夏季为东南风，冬季为西北风、北风，全年主导风向以西北风为主，年平均风速1.7m/s，静风频率为36%。近十年年平均气温8.9℃，极端最高气温36.3℃，极端最低气温-22.1℃，无霜期164天，冻土深度一般为93.8mm，最大冻土深度为116mm。 1.3 规划依据 1.3.1 《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）。 1.3.2 建设部《城市规划编制办法实施细则》（2006年4月1日）。 1.3.3 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。 1.3.4 《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）。 1.3.5 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）。 1.3.6 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）。 1.3.7 《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）。 1.3.8 《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）。 1.3.9 《城市排水工程规划规范》（GB503219-2000）。 1.3.10 《城市电力工程规划规范》（GB50293-1999）。 1.3.11 《永昌县城市总体规划》（2001-2020）。 - 1 - 1.3.12 规划用地地形图等基础资料。 1.4 规划用地现状分析 1.4.1 和顺佳苑小区四临城市道路，东关路与规划路、解放路延伸段已建成，其中东关路道路红线宽度为42m，其他道路红线宽度均为24m，东关路与解放路为城市交通性主干道。 1.4.2 小区用地为比较平坦的居民用地，地形有一定的起伏变化，由西南向东北倾斜，海拔标高在1962～1957m之间，用地工程地质情况良好，部分为黄土层覆盖，但无黄土卡斯持现象，下部为砂砾层。 1.4.3 规划用地范围内西北角为东关市场，其他均为土木结构或者砖木结构的平房，且以砖木结构的房屋为主。根据永昌县城总体规划，规划范围内的现有房屋均可按规划有步骤的拆迁。规划总用地面积3.77ha。 2 规划原则及总体构思 2.1 规划原则 2.1.1 符合城市总体规划及居住区详细规划要求。 2.1.2 贯彻“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则。 2.1.3 充分利用现有基础设施及规划用地周围的环境条件，综合考虑永昌县的性质、社会经济、气候、民俗和传统风貌等，规划既要体现完整的整体概念，又应具有鲜明的个性特点，形成一个生态良好的兼居住与办公为一体的综合性小区，使其成为城市所需元素的有机组成部分。 2.1.4 规划中要坚持高起点、高标准、有特色和可持续发展的思想，综合考虑日照、采光、通风、防灾、管网布置要求，建设空间形态合理，功能完善、设施配套，创造