黄山市黄山区汤口组团控制性详细规划文本.docVIP

PAGE  PAGE 12 黄山市黄山区汤口组团控制性详细规划 文本 01总则 1.1 为黄山区汤口组团的开发建设和统筹安排土地使用、道路交通、市政规划等提供技术依据和措施，特制定本规划。 1.2本次规划主要覆盖由高位路、承启路、逍遥溪、青屯路形成的区域，北起黄山三道门起始处,南至逍遥溪由西向东转折处，整个规划范围46.8公顷。 1.3 黄山区汤口组团控制性规划的依据为： 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《村镇规划标准》（GB50188-93） 3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4.《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 5. 《黄山风景名胜区规划》 6. 《汤口镇总体规划》 7.《黄山区汤口镇旅游发展规划》（2001.12） 8.《黄山区逍遥溪河道治理工程》（2002.5） 9．《汤口逍遥东街改造工程规划说明书》（2002.10） 10.《汤口现状调查表》 11. 其他现行国家相关规范、规程 12. 汤口镇镇政府关于高位路地块改造工程的相关要求 1.4 规划指导思想 合理定位，从组团予周围关系入手，论证其职能、地位和作用，合理确定汤口组团开发建设与生态环境保护的关系，合理确定发展规模与环境容量。 远近期结合，突出重点，合理确定开发建设时序和原有农村居民点的保留和迁建问题，采用自然式布局，强调规划的动态性和每个阶段的完整性。增加规划的弹性和对旅游需要的应变能力。 突出自然历史文化要素，创造出适应当地历史、文化环境的特有空间结构和环境特征。 1.5 功能定位：规划在分析论证的基础上，提出汤口组团的性质：构筑服务于黄山风景区的、集商业、服务、居住于一身的优质高效的旅游服务综合区；遵循“可持续发展” 的方针以及近远期相结合的原则，逐步建造功能合理，设施完备，生活便捷，环境优美，既具有时代特征，有具备地方文化品质的多档次、多类型的居住商业综合区。 1.6规划年限：本规划基年为2003年，近期建设规划期限为2003——2005年，中期规划期限为2006——2010年），远期规划期限为2020年。 1.7 在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均应服从本规划的规定和要求，如与其他规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。 1.8 本规???的解释权属黄山市黄山区人民政府规划行政主管部门。 土地使用和建筑管理通则 标明“不允许设置”的情况为在任何情况下均不能在该类土地使用性质的地块中设置的项目，标明“允许设置”的情况为原则上可以在不附加其他条件的情况下设置在该类土地使用性质中的项目，标明“有条件地允许设置”的情况为由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定是否可以在附加其他条件的情况下在该类土地使用性质的地块中设置的项目。 表一：土地使用兼容性表 土地分类 建筑分类RCMTSUGR1R2C1C2C3C5M1M2T2G1G2住宅▲▲中小学、幼托▲单身宿舍▲〇〇公寓〇▲▲小区服务设施▲▲小型农贸市场▲▲〇邮电所〇〇▲▲储蓄所〇〇▲▲小型体育设施▲▲▲小型文化设施▲▲▲〇〇小型医疗卫生设施▲▲〇▲小型商业服务设施▲▲〇〇行政办公▲商业写字楼〇▲医院〇▲大型综合市场▲小型仓库〇〇〇市政公用设施〇〇〇〇〇▲社会停车场〇〇〇〇▲〇一类工业〇▲▲二类工业▲▲注：▲为允许设置；〇有条件地允许设置；其余为不允许设置。 2.2建筑间距规定 2.2.1住宅以平行布置为主时，住宅间距大于1:1.2。建筑方位偏东或偏西时，按国家或地方规定折算。 2.2.2除商业建筑外的公共建筑，其正面与正面、正面与背面以及背面与背面之间的间距不小于20米，正面与侧面、背面与侧面之间的间距不小于10米，侧面与侧面之间的间距不小于6米。上述控制间距适合于6层以下的公共建筑。 2.2.3商业建筑之间的间距不小于6米，沿街商业建筑侧面之间的间距不小于4米并可在4米以上高度做过街楼。 2.2.4上述建筑间距的控制，必须同时满足消防的要求。 2.3 建筑后退道路红线规定 2.3.1 基