快乐厨房主题公寓.docVIP

项目背景 宁堂快乐厨房主题公寓项目拟选址高新区唐家湾镇宁堂村金凤路沿线用地，紧邻珠海大学园区（北理工珠海学院+北师大珠海分校+UIC联合国际学院），三所高等院校累计有在校师生5万人，市场需求潜力巨大！为了满足大学生对时尚生活品质的追求及获得可观收益，故成立本项目。 唐家湾镇宁堂村公寓市场概况 珠海目前有北师大、中大、北理工、暨大、吉大、遵义医学院等十所高校，其中，最重要也是最集中的就是地处唐家湾镇大学园区的中山大学珠海校区、北师大珠海分校、北理工珠海学院和UIC联合国际学院，四所高校累计有在校生（本科生+研究生）6万人。学生公寓市场发展潜力大，据不完全统计，现唐家湾镇主要针对大学生的公寓就多达100多家，其中，仅宁堂村就有大小公寓楼达20多个。从这一点，我们可以看出，大学生公寓市场是盈利和具有巨大潜力的市场。经营方式包括日租、月租和钟点房等，户型多为一房一厅一卫和一房一卫，租金折成日计算，大概为5-10元/㎡/天，平时的入住率高达70%以上，周末时更是高达100%出现一房难求现象。所以还得提前预定，从而足见宁堂村大学生公寓市场的火爆程度。 项目概况 项目选址：位于珠海高新区大学园附近的宁堂村内，紧邻北师大珠海分校、北理工珠海学院、联合国际学院三所大学，村内有烧烤夜宵一条街。 项目交通：公共交通比较便捷，有四趟公交线路（69、70、10A、K3）途径宁堂村、另外，离在建的广珠城际轻轨唐家湾站仅数步之遥。 项目SWOT分析 优势（S） 快乐厨房主题公寓优势主要包括以下几个方面： 客源充足。紧邻珠海大学园区（北理工珠海学院+北师大珠海分校+UIC联合国际学院），三所高等院校累计有在校师生5万人，市场需求潜力巨大。 同项目的市场空白。据调查，宁堂公寓配备厨房设备的公寓暂时还没有，具有明显竞争优势。 主题式公寓形式切合年轻人追求新鲜事物的心态。 营造“家”气氛。如今年轻人的聚会不外乎唱K、桌游等传统活动。本项目配备厨房烹饪设备，为年轻人提供多一种新鲜的消遣娱乐活动——厨房DIY，亲朋好友聚会或者小两口浪漫提前感受“家庭气氛”。实现就在“家”里聚会的感觉。 本项目引用KTV的量贩方式，以“厨房+餐厅”为单位独立分时段出租，既方便了客户消费又能方便开发商的管理。 多种房间类型选择。本项目另外会提供聚会套房、情趣主题房间等，满足不同大学生人群的需要。 多种营销策略结合推广 劣势（W） 宁堂村里面公寓林立，直接或间接竞争对手较多 由于公寓新建立，品牌优势不强，知名度不高 厨房废气排放问题容易引起邻近居民反感投诉 机会（O） 由于面对的客户目标人群为在校大学生，针对大学生猎奇、爱玩以及追求新鲜特别的特点，本公寓的厨房形式预期会受到追捧。 珠海大学园区（北理工珠海学院+北师大珠海分校+UIC联合国际学院），三所高等院随着知名度提高，学校会继续采取扩招政策。在本项目生命周期内市场客源呈上升状态。 当邻近的唐家湾轻轨站建成以后，由于地理以及价格优势，很有可能会吸引到新的客源——到珠海观光旅游的游客。 宁堂公寓内的交通、生活等配套设施逐渐完善，会吸引更多客户前来入住消费。 威胁 市场竞争激烈。宁堂村内本来已有大大小小的公寓20多个，随着市场的不停扩大，预计将会有更多投资者加入到出租公寓经营的领域。 除了普通的公寓外，也不乏经营管理得不错的主???公寓。如四季花、浪漫满屋，还有部分情趣公寓。这些都是本项目的直接竞争对手，他们拥有交通方便、卫生干净、价格优惠等性价比高的因素。 总结 综上所述，本项目在经营方式、经营理念、项目定位、 营销推广方面初步建议： 例：1.定期推出烹饪课程、烹饪DIY比赛等活动 2.推出多种烹饪DIY+住房优惠组合套餐 3.会员卡制度 4.参与团购活动  HYPERLINK mailto:5.试业阶段推出转发微博并@3名好友即可参与免费尝鲜活动 5.试业阶段推出转发微博并@3名好友即可参与免费尝鲜活动 6.网络：微博、人人、Q群、阳台 海报宣传：各大食堂 活动赞助 卡片宣传：派宿舍区