20080617北京青岛品牌开发商战略模式研究-.pptVIP

青岛品牌开发商战略模式分析;2006年青岛本地房地产前九强名单;海信地产;海信在山东省项目普遍集中在青岛周边沿海区域，具有强势景观资源； 目前海信地产在青岛乃至山东都具有一定的品牌影响力。;市中心豪宅区;海信近几年在青岛的土地储备基本以市南市北等市区优质地块为主; 在山东省其他城市的项目拓展中,土地基本选择在较有发展前景的新区。 我们可以看到，目前海信的土地储备开始中青岛郊县和外地项目占的比重超过一半，“省域化”发展趋势明显。;竞争模式：;青岛海尔房地产开发投资有限公司 ;企业核心特点总结;所在地;竞争力架构;核心产品力：精装修+精致户型+软件 户型精致——采用了紧凑、精致、实用的户型 精装修——家居集成概念、精装修和保修售后服务 物业管理服务——聘请中海物业作为顾问、提高物业管理服务质量;竞争模式：; 2005年至今，异地品牌发展商加速了入驻青岛的脚步……;1995年，和记黄埔进入青岛发展太平洋中心、熟悉青岛本地高端市场 2005年，顺驰来到青岛，开发顺驰蓝水假期 2005年，绿城来到青岛，开发绿城理想之城 2006年，万科来到青岛，成立青岛万科银盛泰房地产开发有限公司，开发城阳魅力之城 2006年，宝龙集团（青岛）置业发展有限公司成立，开发青岛宝龙城市广场 2006年，卓越集团投资组建卓越置业集团（青岛）有限公司，开发卓越蔚蓝群岛 2006年，华远地产来到青岛，开发华远天屿 2006年，浙江金龙集团来到青岛，成立鲁岳置业有限公司，开发鲁岳梦境江南 2007年，以总价8.68亿元拍得银川西路地块，中海地产高调进驻 2007年，中粮地产与北京中融世纪投资顾问有限公司合作共同收购青岛天逸海湾置业有限公司，曲线入青 2008年，富力地产欲低调入青，看好十梅庵地块;中海地产;中海简介： 中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。 “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。作为跨地域???具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，中海地产向社会提供了数万套优质住宅产品，为数十万计的民众提供了优越的居住选择和满意的消费体验。;2007年5月30日，位于银川路七号的地块被中海地产集团有限公司获得。 该地块为占地面积为5.8万平方米的青岛市银川西路项目（Ⅱ-A-2006-67号），总建筑面积约25.3万平米。该项目位于市南区银川西路7号，距离市中心市委市政府、五四广场以及2008奥运会帆船场地距离均约在4.5公里左右，区位优势明显。;竞争模式：;绿城集团;绿城简介： 绿城房地产集团有限公司，具有国家一级开发资质，专注开发系列城市优质房产品，公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市企业——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。 ;绿城·理想之城开发模式： “ 合作参与旧城改造”;绿城集团;和记黄埔地产（青岛）有限公司 ;公司性质;强大的资本实力、丰富的高档物业开发经验;宝龙集团(青岛)置业发展有限公司 ;公司性质;澳门资本背景、资金实力雄厚;青岛卓越房地产开发有限公司;公司性质;深圳地产新锐、企业处于高速成长阶段;总 结;The End