中国各大城市“限购令”出台后的效果.pptxVIP

城市管理中的“限”;“挤出效应”带火周边楼市; “环北京经济圈”打造“大北京”概念让人们看到河北的发展潜力，这些都对周边地区的房地产市场发展形成利好。 对于大多数二三线城市，本身也有自己的刚性需求市场，一方面农村进城置业的人并没有减少，另一方面一线城市中的购房者需要摆脱大城市病的困扰，到中小城市拿房也是一种选择。? “限购令”作为强制性的行政手段压制一线城市的需求，导致市场被挤压到“域外”，这是很正常的事情。但并非所有二三线城市都有承接这种“挤出效应”的情况出现，不同的城市表现可能不一样。尤其在一些偏远的城市，还是在沿着自身的市场规律在走，并未遇到一线城市限购的“机遇”。  ;南京;杭州;福州、厦门; 业内人士指出，虽然从去年下半年以来，不少城市的房价涨幅是降下来了一些，但由于房价已普遍居于较高的价位，小涨幅也能有大涨价的效果。 福州大学房地产研究所所长王阿忠分析，房价降不下来，说明商品住房作为投资需求仍然旺盛。春季是投资的旺季，也是房地产商拉升房价的时节。去年同期，据福州市房管部门统计，福州房价在上半年内就涨了3000多元，创下历史新高。今年以来，福州市区有20多个楼盘取得预售许可证，其中120平方米以上的中大户型及别墅占了一半以上，以高档商品住宅为基调的“春季攻势”足可见开发商“好货沉底”的市场操作，或将再次快速助推房价。;深圳;海口、三亚;海口也有50%以上的购买客户来自岛外，因此，海南很多开发商认为，针对海南的特殊客户群体，除了在信贷方面严格把关外，仅靠“限购”未必可以遏制得住楼价。来自海南省住房建设厅信息网数据显示，即便是在国庆7天假期期间，海南楼市成交量也仅为90余套，三亚成交量最高，达到了66套，均价为19605.94元；海口成交10余套；陵水成交13套，均价为27703.98元。 尽管限购令以及加息消息对目前相当平淡的海南楼市无疑起到雪上加霜的作用，但有海口和三亚市民则表示，限购令还无法给当地市民带来实惠，由于本地人的收入???楼价相差太远，反正也买不起，因此大家对限购与否并不是特别关心。 ;宁波