2011年3季度商业物业市场指数报告.pdf

世邦魏理仕 市場指數簡介 中國 二零一一年第三季 经济背景 为应对持续的通胀压力，第三季度政府再次加息一次，基准利率上升至新高6.56%。同 时固定资产投资趋势呈现回落，今年前8个月的增长放缓至25%，这也部分拉低了经济 增长速度。虽然消费目前依然保持稳健，但面对全球经济动荡加剧的背景，另一架经济 马车外贸能否保持增速令人担忧。作为经济领先指标，采购经理人指数自4月逐渐回落以 目錄 来，8、9月虽有反弹，但主要仍是受季节因素驱动。该项指数的疲弱表现意味着一段时 间内经济前景将趋于谨慎。 2 專題文章 3 優質寫字樓租金走勢週期 房产方面，各城市房产价格上行脚步逐步放缓。以70大中城市房价指数来看，房价环比 高檔住宅租金走勢週期 持平或下行的城市数目在渐渐增加，其数量由6月26个逐步增加到7月的31个及至8月的 4 優質零售物業租金走勢週期 物流設施租金走勢週期 47个。房价趋缓使得政府再次出台更为从紧的调控政策的压力减小，然而今年央行谨慎 5 優質零售物業租金/售價 的货币政策应不会改变。预计由于美欧经济环境的波动，为同时达到保护外贸增长与控 物流設施租金/售價 制通胀的目标，人民币应仍将维持稳定升值进程但幅度可能较小。综合来看，货币政策 6 優質零售物業租金 物流設施租金 基本面在未来一段时间应仍是有利于房产市场的。 7 華北地區 8-9 北京 市场表现 10 天津 11 大連 12 沈陽 继上半年出现普涨后，第三季度各地办公楼市场基本仍维持上扬态势。其中一线城市租 13 青島 金在此前高位基础上继续高歌猛进，平均季度上涨幅度在4%到9%之间。飞升的办公成 本以及有限的选择，使得意图整合办公面积的大型外资企业只得转道非核心区域寻求办 14 華東地區 15-16 上海 公场地。零售物业市场中虽然一些城市如北京、沈阳及武汉在本季度迎来了超过10万平 17 南京 方米的新增供应，季度内大部分城市市场表现强劲，需求及吸纳都有明显上升。而前述 18 杭州