2012年北京房地产市场分析调查研究报告.pdf

目 录 第一章 房地产政策 ..................................................................................................... 1 一、调控政策：中央反复强调坚持调控不动摇，北京多方面从严执行限购 ..... 1 二、货币政策：两次降准、两次降息，适度微调 .......................................................... 1 三、土地政策：稳供抑价，推进土地管理制度改革 ..................................................... 2 四、保障房政策：多方位支持保障房建设，加强分配和运营管理 ........................ 3 第二章 土地市场 ......................................................................................................... 6 一、整体情况：成交量远低于计划且连续四年下降，出让金同比降逾三成 ..... 6 二、分用途成交情况 ................................................................................................................... 6 （一）住宅用地：3 季度成交量最大，各季度溢价率呈递增趋势.......................... 7 （二）商业办公用地：4 季度成交量较大，成交溢价率处于高位.......................... 9 （三）工业用地：年度成交分布较平衡，多以底价成交 ......................................... 10 第三章 住宅市场 ....................................................................................................... 11 一、新建商品住宅 ...................................................................................................................... 11 （一）供应：全年供给量增速放缓，新开工面积下降，竣工面积增长 ....... 11 （二）成交：成交量创近年来新高，价格整体变化相对平稳 ....................... 12 二、二手住宅市场 ...................................................................................................................... 13 （一）全年成交量“一波三折” 年底呈现翘尾，价格指数小幅上涨 ............. 13 （二）热点片区监测价格 ................................................................................... 14 （三）二手住宅租金全年保持平稳上涨趋势 ................................................... 15 仁达专题 2013 年北京房地产市场展望 ............................................................ 16 （一）政策：货币政策持续稳健，房地产调控将继续执行 ........................... 16 （二）土地市场：楼市推动土地交易，依旧是地价推高房价 ....................... 17 （三）住宅市场：整体成交量逐渐趋稳，城市建设推动房价稳定增长 ....... 18 2012 年 4 季度北京房地