2012年长沙当代满庭春moma1#住宅项目价格策略前期策划.pptVIP

当代满庭春MOMA1#价格策略 ;市场大势分析;国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点工作部门分工，其中“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”赫然在列。由此可见，中央对于房地产调控的决心坚定，且从措辞来看，今年将是房地产调控政策强化执行年。即使中央换届，政策存未知因素，但整体政策环境预计不会出现较大波动； （来自0731房产网2012-03-19 文 ） 国务院近日批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中明确提出，适时扩大房产税试点范围。3月25日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，下一步试点房产税的城市仍未确定。齐骥同时强调，中央坚持房地产调控政策的方向不动摇，将继续促进房价合理回归，同时积极满足居民合理的住房需求。（来自搜房网2012年3月27日资讯） 在调控政策不变的大前提下，保障首套置业购房 ，银行利率初步下调，利好趋势一定程度刺激地产消费，但虽然如此，这并不意味着房地产信贷有所松绑，在楼市调控政策继续从严的背景下，银行对房地产开发贷款依然保持严控态势。（来自搜房网2012年3月21日资讯） ;宏观政策解读-货币政策;因央行在今年6月8日宣布降息，货币政策开始出现良性变化，预算着调控政策开始逐步 放松，整体市场有回暖趋势，对于项目后期价格提升具有积极促进作用;周边市场表现-周边市场竞争情况;周边市场表现-竞品分析;项目地址;万科城120㎡四房;项目地址;7B户型：两房两厅一卫 建筑面积：84.07平米;项目地址;B03 建筑面积：85.35平米;项目地址;A型：三房两厅两卫 建筑面积：120.28平米 赠送面积：11.275平米;项目地址;两房两厅一卫;认筹客户分析;vip客户户型选择情况;vip客户楼层选择情况;价格接受区间;价格策略及核心均价推导;价格策略;核心均价推导方法 ;;项目权重确定;市场综合比准均价;产品核心均价推导：市场比较法;市场比准价;价格表的形成及验证;整体定价思路;影响价格的因素和权重;影响价格的因素和权重;1#;影响价格的因素和权重;1#;1#;价格表形成—平面调差;价格表形成—平面调差;;综合折扣率;Thank you！