上海同济怡君苑项目提案报告.ppt

; ; 2007年全年成交峰值1522170㎡，合计7047套，月均成交约587套，比同期上涨23%，占别墅整体成交市场的74%，占去市场主流 旺盛的需求量导致价格不断上升。波动区间在8738元/㎡--15513元/㎡，全年均价比2006年上涨12%;政策打压、供应下滑; ; ;规模、供应调查;面积总价调查;景观、外观调查;功能配套调查;需求层次调查; ;利好：紧邻虹桥商务圈，交通环境优越，离市中心距离较近 周边别墅项目市场日趋成熟，市场认可度逐步提升的长期利好 沪上国际学校最集中区域，良好教育人文环境、浓厚的文化底蕴 利空：周边厂房区繁杂的活动人群，通行状况较为混乱，使别墅的生活 环境降低 ;相对区域竞争项目，规模较小 项目配套设施相对有限 三联体与双联体车位多为露天 地下室空间面积较大 ;面积总价特征;外观风格特征;客 群;四大分类;Suggestions;地下室下水系??的引进;由于项目规模的局限性，故借用“海天花园”物业管理得以完善，使自身达到便捷性，以及与其配套设施的共享性 以市场少有的英式管家服务来体现项目建筑所表现的的英伦文化内涵，提升项目品质感;Orientation;市场供求 项目规模 户型面积 物业配套 车位配置 地下空间 景观环境;我司认为项目下半年销售的合理价格应在;Maneuver;1、产品推案顺序;2、案场包装;1、整体销售计划 2008年9月初——2009年8月底：完成项目可销面积的95% 2、分阶段计销售划 ;1、经营业态定位 英式风格的带简餐的咖啡吧或小酒吧 ;四年的精诚合作经历 彼此熟悉对方的企业文化 营销执行和沟通上比较默契;1、销售率 正式开盘后的12个月内完成可销面积的95% 2、平均销售底价（地上建筑面积） 13500元/平方米 3、代理佣金 按销售金额的 2.5% 收取 4、超价分成 贵我双方按 8：2 分成;谢谢聆听！