世联2007北京孔雀庄园定位及物业发展建议.ppt

项目定位报告;世联对项目成功的理解 ;Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算;1;Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算;占地面积;Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算;趋势：北京城市发展正处于郊区化阶段;2020 年，14 亿，城市化率67％，城镇人口9.4 亿。 2003 年底，城镇人口5.2 亿。 做个减法：9.4-5.2=？ 2020年以前，增加约4.2 亿城镇人口。 严控18亿亩耕地（生命线） 2007.6.1，北京汽车保有量突破300万辆。;城市化→郊区化;交通驱动;北京城市发展角度下的主动郊区化;北部分布有亚运村、奥林匹克公园以及中关村高科技园区，产业布局完善。 西部以山地为主，限制发展，发展方向以生态保护为主题。 南城区域认知度比较低，配套设施较为落后，整体发展速度落后于其他。 东部区域认知度比较高，居住功能吸纳了CBD、燕莎以及使馆区的高端收入群体，基础配套设施完善，具备良好的发展前景。 北京市2004-2020年整体发展规划把东部定位为城市未来重点发展区域，是承接中心人口、职能疏散和新产业聚集的主要地区。;;.;;Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算;通过区域及其规划分析、本体条件解析梳理项目价值认知及需要解决的关键点;与京津冀发展带的关系：金三角内;与廊坊的关系：属于廊坊北三县,北京“飞地”;与北京的关系：项目所在区域位于大北京范围，国贸东南40公里;我们通过区域及其规划分析、本体条件解析确定项目属性;东四环四方桥出发经京沈高速、国道G103，共约40公里。 ;内部交通现状;占地面积;现已出让土地用地;庄园的SWOT分析;中度认知;项目本体分析结论;Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算;项目价值判断导出的关键词——“飞地”;项目价值判断因子;价值判断因子1：第一城的价值——第一城认知;价值判断因子1：第一城的价值;价值判断因子2： “非北京”价值项目;价值判断因子2： “非北京”价值项目;;项目属性角度-六环;通州非资源性别墅销售状况较差； 亦庄别墅销售情况良好； 燕郊成熟别墅价格走高。;本项目价值预判;本项目价值预判;Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算;客户驱动因素分析;“核心”驱动要素：;客户驱动因素分析;孔雀城客户的启示：;金地“六”客户的启示：;;最佳案例实践;客户置业趋向分析;世联模型——别墅客户分析模型;目标客户写真;;目标客户需求价值排序;客户需求下的产品打造方向;Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目