世联东营鑫都商行小区项目定位及物业发展建议.pdfVIP

提升区域价值的“持久战” ——商行小区项目定位及物业发展建议 项目界定 城市新区核心， 集居集居商办于体住商业办公于一体， 标志性高层项目 政务区 商行小区在整体协同战略中承担赚取利润、 承担塑造企业品牌的重任 结合市场条件、项目自身禀赋和战略安排，确立每个项目各自的开发目标，共同完成好 住宅开发“提款机”的战略作用。 项目 开发目标 配合区域发展 “战术”方向 区域居住氛围逐步 石大花园 成熟，结合石大花 赚“快”钱 园开发进程 区域生活居住氛围 赚“稳”钱 已经初步具备，在 阳光丽景 激烈的竞争环境中 走差异化路线 区位优势，城市重 商行小区 “多”赚钱 点发展方向，具备 成为标杆项目潜质 “提款机” 项目研究思路导图 市场竞争分析 （案例） 项目开发理念 项目发展战略及整体定位 项目物业发展建议 相对市场上的众多楼盘，我们需要打造自 身的特色,超越现有第一梯队楼盘 作为东营新区标志性的具有影响力的楼盘，我们如何打造 独特的社区形象？ 作为鑫都在东营里程碑式的项目，我们如何超越现有的楼 盘开发水平？ ——阳光100代表了东城房地产开发水平 ——格林枫景代表了西城房地产开发水平 ——东辰鉴墅代表清风湖板块开发水平 市场典型项目选取的原则 ?项目在市场认知度高，在市场现阶段被认为是高端产 A 品的代表； ?在东营市场或板块内部能够实现较高的销售速度或销 9阳光100 B 售价格； 9格林枫景 ?项目在规划、建筑、产品、配套等方面在市场上有一 9东辰鉴墅 C 定的创新，能够代表东营市场水平； 本报告是严格保密的。 阳光100 阳光100位于东城经济技术开发区，典型 大规模复合型社区 X规模：占地34.4公顷， 规划总建筑面积50万平 米。 X物业类型：联排别墅、 叠拼别墅、电梯花园洋 高层组团 房、小高层公寓及商业、 教育等配套。 X规划布局: 组团式规划 小高层组团 布局，分别规划了北欧 情 庭院别墅组团、情景叠 景 庭 墅组团、湖景洋房组团、 叠 院 小高层组团、高层组团;