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上海豪宅市场调研报告 2010年8月 page1 （一）、君御豪庭 page2 1、项目概况 5、户型分析 2、地理区位 6、 管理服务 3、建筑规划 7、装修配置 4、园林景观 8、产品细节 page3 1、项目概况 物业地址 静安区西康路633弄 总占面 14543㎡ 总建面 102156.76㎡ 容积率 5.87 绿化率 30.76% 4幢20-33层高层 +1幢33层公寓 楼层状况 式办公楼 总户数 691 停车位 344 开发商 上海兴申房地产经营有限公司 建筑设计 上海建筑设计研究所有限公司 景观设计 日本综合计画研究所 物业管理 上海上房物业管理有限公司 售价 均价4.8万/㎡，起价3.3万元/㎡ 物业费 3.5元/㎡·月 page4 2、地理区位 君御豪庭位于昌平路、西康路口，属于静安“一轴二翼”的“北翼”，周边的南京西路商圈、 人民广场商圈、静安寺商圈、曹家渡商圈都是上海市知名的商圈，休闲娱乐配套齐全 ，随着政 府对城市中央居住区的进一步规划，对第三产业的鼓励发展，旧城改造的实施，区域形象也将 得以日益改善。 page5 3、建筑规划 扇形围合式排列规划 君御豪庭共由５幢 21－33层高层组 成，呈围合排列。建 筑外立面呈新古典主 义风格，充满质感的 花岗岩基座，每一块 均取自自然，这些浑 然天成的石材色泽高 雅凝重，恰到好处地 衬托出建筑古典厚重 的气质。 p