世联北京万通先锋顺义天竺项目定位研究.ppt

维诗凯亚（Vizcaya) ，上海浦东碧云国际社区 万科红郡 ，上海金丰国际社区 庆典村（celebration village) ，佛罗里达 拉德拉牧场（The Ladera Ranch, California) , 加利福尼亚 拉德拉采用邻里和村的设计手法的根本目的是要为邻里之间的社会交往创造更多的机会，目前是最为成功和成熟的交流功能社区之一。 拉德拉牧场（The Ladera Ranch, California) , 加利福尼亚 案例四：拉德拉牧场（The Ladera Ranch, California) 拉德拉牧场规划总面积为1619ha,共包含月8000套住宅。 整体规划按照社区-村-邻里的三级规划进行。社区中共规划了5各村，每个村都有自己的社会、娱乐活动中。进而各村由一系列邻里构成，并补充以开放空间和景观设施，同时通过步行道把村中心和社区内的非居住区联系在一起。 村中心有各种公共设施，如乡村俱乐部、娱乐设施、学校、托管所和教堂等。各村的村中心在用地规划和建筑特色上有一定区别。 概述 拉德拉牧场（The Ladera Ranch, California) 精心布置的城市中心绿地是音乐会、节目表演和其他社区公共活动的场所。 交通环岛减慢了车速，保证了交通安全，也是村中独特的景观要素。每个环岛上都有一颗移植来的古橡树。 拉德拉农场有很多供居民娱乐的设施，图示为儿童游乐场，附近居住着许多的年轻家庭。 兼备交流聚会、交通疏导、景观、娱乐功能公共空间 案例四：拉德拉牧场（The Ladera Ranch, California) 　　富有特色的邻里模型和新的设计理念： 　　如每套住宅所处的两个街区范围内要有一个邻里公园或开放空间。为了使邻里内更加有机和自然，每排住宅至少有5中建筑形式每个街区内的建筑立面不能重复，还专门单独设计了人行道—用成排种植的行道树把人行道和路牙隔开，航道树的树冠连在一起等等。 由当地材料建造的简朴的社区入口体现出社区的乡村特征。 保留的城市绿地上建有凉亭和玫瑰花园，成为社区的标志。 拉德拉的邻里通过丰富的建筑式样和景观细部为居民提供舒适的居住环境。 进入邻里遍是景的邻里景观 拉德拉牧场（The Ladera Ranch, California) 包括与大街不通的小路在内的公共开放空间站总用地的7%。小路将住宅和公共设施以及各村相连，住宅沿小路布置，使建筑更有情趣，并带来一种安全感。 步行交通网络（小路）更有情趣，也更安全 案例四：拉德拉牧场（The Ladera Ranch, California) 外向性是指将车库退入住宅候补，其目的是使人们在家中就能看到人行道，街上的行人看到的不是车库，而是各家各户的门廊、平台、窗户和入口。 多样性设计师从橘郡常见的建筑风格中提炼了17中式样，如地中海式、加州牧场式、草原式、工匠式等等。 真实性是指对上述建筑式样进行真实的表达，不能仅在外部附加细部装饰。 建筑设计遵循了三个设计原则：外向性、多样性和真实性 社区 — 村 — 邻里的三级规划 多元公共空间——兼备交流聚会、交通疏导、景观、娱乐等功能 进入邻里遍是景 合理开发富有情趣的步行交通网络（小路） 建筑设计三原则：外向性、多样性、真实性 案例四 ：拉德拉牧场（The Ladera Ranch,). 借鉴 本项目物业发展方向 关键系统 通过社区形态、公共空间、建筑风格、户型空间四个方面的打造，将社区营造为注重交流、时尚休闲、缤纷多元、人性宜居的适宜国际化人群居住的活力社区。下述系统将在我们的努力方向上进行初步介绍与探讨。 社区形态 社区形态——混合功能，混合形态，统一基础上混合风格的缤纷社区 混合功能，混合形态，统一基础上混合风格的缤纷社区 混合功能：融合特色商业、休闲消遣、居住等功能。混合形态：公共建筑和住宅所拥有的多种建筑形态。混合风格：通过基于同样的文化背景和社区精神基础之上的风格混合 ，实现社区和谐统一的共生。 混合功能 风格变化 建筑灵活的体块变化打破呆板 我们的外籍租赁客户 他们希望听到妻子的快乐，希望看到孩子接受良好教育，希望感受到全家人的幸福…… 来到中国，事业上的进取和突破是他们的目标； 繁忙的工作使他们极度珍惜慵懒、惬意的生活，喜欢怀着一颗放松的心与家人共度周末； 陌生的国度里，他们渴望交流，一边寻找着自己熟悉的生活，一边体验着新环境带来的兴奋与愉悦； 我们的终端使用者 国际化 International 海外华人、美国人、法国人、英国人、瑞典人、芬兰人…… 家庭化 Family 工作的先生、居家的太太、健康的孩子、温馨的家庭…… 时代化 Time 跟随时代风潮、追求梦想、渴望新鲜、拒绝平庸…… 项目属性定位 国际家庭