厦门幸福密码项目市场报告终稿.pptVIP

1;目录;第一部分 枋湖板块区域环境分析;第二部分 2007年1—5月区域商品房市场分析;——房价持续上涨，成交均价稳中有升;2007年1-5月份，厦门全市商品房住宅共计成交117.5万平方米，月均成交23.5万平方米。 2006年曾一度低迷的湖里区楼市，2007年奋起直追，随着新盘的不断推出，截止至5月销售量达到21.8万平方米，月均成交量4.4万平方米。 ;金尚片区;——金尚—枋湖片区主要楼盘汇总表;阳光翠庭（东海山庄）;碧湖嘉园;——项目所在区域—东部区域（枋湖片区）;——金尚—枋湖片区住宅市场概况;——金尚－枋湖板块主要在售项目分布图;——金尚－枋湖板块主要在售项目价格、规划及配套情况表;——金尚－枋湖板块主要在售项目户型区间表;——金尚－枋湖板块主要在售项目户型配比图;——区域主要在售项目销售率对比表;——区域主要在售楼盘客群情况;——项目周边商业情况分析;;——项目周边商业及二手房总结;——金尚—枋湖片区市场总结;第四部分 竞争楼盘调查分析;项目名称：阳光翠庭（东海山庄） 项目地址：湖里区金湖路金龙客车正对面 物业类型：小高层 绿 化 率：40% 容 积 率：1.94 项目规划：总占地面积16365㎡，总建筑面积34312.24㎡； 3栋9层，一期一梯两户、纯住宅设计，共有166套 二期商住；公摊12%—15%。 户型配比：一期二房约96㎡，三房127—139㎡。 价格情况：起价7120元/㎡，均价9000元/㎡，楼层差价100元/㎡ 周边配套：双十中学、枋湖中心小学、银行、农贸市场、医院、 项目分析：超大楼间距，绿化率高，视野开阔。位处枋湖中心，湖里区政府将搬移至 此，区域升值潜力巨大；但目前周边配套不齐全，生活便利较差。;项目名称：水晶森林（晶尚名苑） 项目地址：枋湖路，双十中学新校区大门正对面 物业类型：小高层 绿 化 率：35% 容 积 率：2.24 项目规划：总占地面积44853.91㎡，总建筑面积 一期128769.6，二期59323.83㎡； 总套数933，共18 幢 11~13层建筑。 户型配比：单身公寓45㎡，两房80-90㎡，三房105-150㎡ 价格情况：价格未定，预计9000-10000元/㎡左右 周边配套：双十中学、湖里区新区政府、枋湖诊所 ??目分析：实力开发商打造，规划布局清晰，组团空间创造出都市中心亚马逊厚 森林意境，主要户型设计有入户花园与空中庭院；目前周边环境尚未成熟。;项目名称：古龙居住公园 项目地址：枋湖东路与枋湖北路交叉口北面 物业类型：小高层、别墅 绿 化 率：42% 容 积 率；1.6 项目规划：总占地面积60309㎡，总建筑面积111353㎡； 共10栋小高层，总户数552户；公摊15%。 户型配比：大户型设计，面积范围151.28㎡—164.33㎡。 价格情况：起价8700元/㎡，均价9650元/㎡， 最高价10600元/㎡，楼层差价100元/㎡。 周边配套：区内配套幼儿园、公园、人工湖；周边有双十中学、吉家家世界、行政大楼， 未来的五缘湾国际温泉渡假村 项目分析：错层和跃层相结合，可办理厦门户口，入户花园算一半面积，增加使用空间；规划有大面积人工湖、长 廊；一梯两户纯板式设计；但子母房设计不美观，空间视野狭窄，周边商业配套还不齐全，公交路线 少，生活便利性较差。 ;项目名称：碧湖嘉园 项目地址：枋湖南路南侧，双十中学附近 物业类型：小高层 绿 化 率：40% 容 积 率：3.2 项目规划：总占地面积26746㎡，总建筑面积79300㎡； 共设计为六栋14层建筑，两梯四户设计， 总户数为896户，其中二期531套；公摊13%-17% 户型配比：一房约33㎡，两房77-113㎡，三房109-140㎡ 价格情况：低于10300元/㎡起价，层差价100元/㎡ 周边配套：双十中学，湖里区新区政府，未来的五缘湾国际温泉渡假村 项目分析：地处枋湖中心，湖里区政府将搬移至此，升值空间大；楼间距大，视野开阔；目前周边商业配套 不齐全，小区内配套少。 ;项目名称：禹洲香滨城 项目地址：金尚路与金湖路交界处（吉家家世界旁） 物业类型：小高层 绿 化 率：30% 容 积 率：2.8 项目规划：总占地面积26169.027㎡，总建筑面积约10万㎡； 共设计为8栋15层建筑，三梯四户设计，总户数613户。 户型配比：主力户型面积：二房90㎡左右，三房110-150㎡，