哈尔滨大盘项目市场调研报告.pptVIP

哈尔滨项目调研分析;第一部分 哈尔滨市场概况;从内环至二环三环的成交均价分别为：8432.31元/平方米、6395.96元/平方米、42199.57元/平方米，从内至外呈明显递减趋势，递减价格区间为2000元左右。 城市各区域成交均价分别为道里区6887.93元/平方米、南岗区5688.02元/平方米、香坊区4464.25元/平方米、道外区5486.72元/平方米、松北区4621.16元/平方米、平房区3630.19元/平方米。各区域成交均价差异区间在一千元左右。 目前大家比较关注的板块成交均价分别为：沿江板块13126.51元/平方米、开发区板块6072.17元/平方米、群力板块5107.76元/平方米、哈西板块4392.84元/平方米。沿江板块依然是哈尔滨当前豪宅的代表板块，南岗开发区各项目虽然在形象与产品打造上亦有较高定位，但是相比之下，拥有一线江景的沿江板块以其万元级的住宅价位稳居市场豪宅老大地位。 ;小结;第二部分 哈尔滨亚麻项目概述;第二部分 哈尔滨亚麻项目概述;第三部分 区域竞品分析概览;第三部分 区域竞品分析图示1;第三部分 区域竞品分析图示2;竞品个案分析 华风海城湾项目情况简介;四周道路:东:海城街;南:文林街;西:教化街;北:复兴路; 社区规模:一期四栋30层高层，一栋15层，二期十八栋 物业类型：住宅、酒店式公寓 产品类型：高层 环线位置：二环内 板　　块：中心区板块 面积区间： 35~130㎡ 周边配套 医院：东北医院、医大一院购物：国展大型购物中心、家乐福超市学校：海城小学、哈铁一中、萧红中学、哈工大银行：工商银行、哈尔滨银行、招商银行、农业银行 ;华风.海城湾户型配比;生活报A08版整版;竞品个案分析 金色莱茵项目情况简介;四周道路：东:南直路;南:冬奥村;西:松雷中学;北:长江路; 社区规模：住宅部分别由1、2、3号三栋玫瑰红色的宽景折板高层和4、5、6、7、8、9号六栋橙黄色的直板高层组成。总户数为966户。 物业类型：住宅、酒店式公寓 产品类型：高层 环线位置：二环内 商 圈：开发区 面积区间： 202~365㎡ 周边配套： 休闲:会展中心广场、高尔夫球场、黄河公园、省图书馆、龙塔、人和健身、嘉年华会、SOKO健身、金桂园景观广场 购物：家乐福、红博世纪广场、百安居、世纪联华 教育：松雷中学、南岗中学、红桥中学、闽江小学、哈工大二学区、十三中、四十四中、七十中 医疗：省中医医院、省医院、电力医院 交通:26、51、71、74、76、90、201、203、209路公交车 金融:中行、建行、农行、工行、光大银行、商行、浦东发展银行 ;金色莱茵项目相关图片;金色莱茵户型配比;推广渠道：网络，纸媒、直投（酒店）推 广 语：都市里最奢华的水岸生活 ;投放媒体：新晚报第P1 精品楼盘版 整页跨版投放日期：2009-5-6;投放媒体：新晚报第D56 广告版 整页跨版投放日期：2009-5-14;区域位置：爱达滨江国际社区位于道里区友谊路488号（报业大厦旁） 交通条件： ?12、13、67、56、201、79、113、204、17、56路 占地面积： 1500000平方米 建筑面积： 2200000平方米 容 积 率： 1.47? 开盘时间： 2007-7-12? 入住时间： 2008-1-20 开 发 商:哈尔滨爱达投资置业有限公司? 均 价： 8500元/平方米? 配套设施：会所、学校、商业等 工 期：四期部分现房 销 售 率：80%以上，爱达滨江国际四期涛园保留房源艺品枫景、银钻翡翠最后80席09-8月22日推出发售;四周道路：东上海街南友谊路西松北大道 北友谊路 社区规模：四期涛园总建筑面积近70万平方米。由浪琴水岸观江高层、海上星SOHO广场、盛世江南、艺品枫景、银钻翡翠、非常男女公寓等组团组成。 爱建润园扇形围合规划户户采光均好，12栋纯板式小高层采用扇形规划及前少后多的楼体排序充分保障每栋采光的均好性。 物业类型：住宅 产品类型：板式高层 环线位置：二至三环 商 圈：道里区（松花江） 面积区间：60-155 ㎡ 周边配套： 综合商场：世纪联华超市、百联商场银行：香格里拉、报业大厦、融府康年工商银行其他：新东北影城休闲：肯德基、必胜客银行：交通银行、建设银行、招商银行、中国银行、工商银行;爱达滨江国际社区推广渠道：纸媒、网络投放媒体：新晚报第P11版 整版投放日期：2008-4-3;爱达滨江国际社区纸媒画面表现;主力户型;竞品个案分析 上和置地广场项目情况简介;四周道路:东:燎原街;南:花园街;西:三姓街;北:东大直街; 社区规模 :一栋29层酒店