江苏苏州朗诗绿色街区项目市场调研及产品规划全程提报2010年.pdfVIP

朗诗绿色街区企划提案 2007年朗诗来到园区 于是有了国际街区 2009年朗诗邂逅南门 于是有了南门绿郡 2010年朗诗进驻城西 于是有了绿色街区 朗诗来了，绿动城西 从城东到城西，朗诗绿色街区与 以前项目有何不同？ 让我们先透过市场和产品自身寻找一些端倪…… 1 市场透视 宏观面分析 政府近期调控手段： 主要通过收紧楼市银根，调控二套房贷，限制多套购房的措施， 从而抑制房价过快上涨，避免资产泡沫引发金融风险。 政府远期调控手段： 主要通过房产税及物业税等作为主要调控手段。但其调控的主 要目的为： 目的1：目前城市土地供给越来越少，改变目前地方政府对土地财 政的过渡依赖； 目的2：落实中央工作经济会议上强调的“收入二次分配”问题， 缩小社会贫富差距，缓解社会相关矛盾。 宏观面的走势将在很大程度上影响房地产后市的走势，从这 个层面看，本案面临的市场大环境并不乐观。 苏州楼市概述 苏州住宅市场成交量走势图 尽管苏州成交均价仍处于高位运行，但从 市场成交量来看，同比增长幅度都开始降 低，预期在未来在政策的影响下，苏州市 场成交量以及成交均价都将处于市场盘整 的发展态势，因此在宏观发展面并不 理想的情况下，项目自身内功的修 苏州住宅市场成交均价走势图 炼就显得至关重要。 区域市场分析 合景领峰 地块 地块位置 占地面积 总建筑面 用途 容积率 起拍价 成交价 竞得企业 成交楼面价 涨幅 （㎡） 积（㎡） (元/平米) 吴中区木渎 55503.8 商业和办公 苏地2007- 镇竹园南金 3.0- 3.5 B-10号 枫路西 114819.1 446865 居住 1.8- 2.2 4.99亿 13.6亿 徐其芳(合景) 3043 172% 合景领峰集居住、五星级酒店、商业步行街、商业中心、办公 于一体，是一个总建筑面积达到45万方的大型城市综合体。 项目由小高层、高层、公寓、商业组成，于2010年1月31日动 工，预计今年下半年首次开盘，预计价格11000—15000元/㎡。 户型为108、133、150、170平米的五种面积段户型，每一户型 均有大面积空中花园或者房间赠送 合景项目以其城市综合体的形式将改变区域目