江苏镇江益华商业广场小户型公寓推广方案2010百丽居.pptVIP

2010.05.19;这不是一个简单的项目推广，实际上更重要的是一次品牌再造！;见证一个理念的坚持、一个版图的诞生！;2010年，镇江大港 主角是谁？;2010年，镇江大港的主角是“益华商业广场”！ 为什么？;益华是谁？; 五星级酒店、国际会议中心、商务写字楼、各种风味的高级餐厅、动感娱乐城、超大银幕数码影院、儿童乐园、高尚住宅、大型综合百货公司、超市大卖场，家居电器中心、零售品牌专营店、休闲娱乐项目、康体中心、商务、旅游、金融储蓄、票务客运……;益华之于镇江？;益华之于大港？;益华小户型公寓的核心价值？;1、项目整体规划发展思路 益华进入大港带来的不仅仅是商业的项目，更是城市商业格局及本地消费习惯的改变，同时也是新城发展的巨大推力。 2、项目产品类型与组合 益华的商业功能的齐备为住宅（包括公寓）及酒店等的销售提供了强大的保障，其功能的组合将提升其整体价值。小户型公寓将成为新城中心极其稀有的投资自主性产品。 3、益华品牌对项目的支撑 益华的商业品牌及独特的自用商业模式，经过延续及认同后将对项目的发展与价值提升产生重要的推动。;益华 大港 益华商业广场 是个什么关系？;2010年 益华广场 登峰造“极”;因此 当万达已经成为一个商业板块的象征时 从现在开始，暂时忘记益华商业广场 我们是“益华板块”;益华板块;1、市场扫描 2、项目分析 3、项目定位 4、推广策略 5、VI及延伸;1、市场扫描;1、大港房地产市场与镇江主城区相对隔绝，大港房地产发展尚处于起步阶段； 2、2009年大港商业楼盘去化领先镇江，这与区域内人群收入高但投资渠道狭窄有关； 3、低总价、小面积的投资性公寓成为市场空白，且在目前镇江全市都是空白型产品； 4、随着大港新城规划的落实与发展，区域市场的关注度和信心度将有较大的提升； 5、位于沪宁线价格洼地的镇江，位于镇江价格洼地的大港，很有可能成为宏观调控政策下投资客逐利的阵地。;1、往来商务人士、单身置业人群、投资客成为大港小户型产品的主要客户构成。 2、金东纸业等有产一族、本地工商个体户、政府公务员、与企业往来的商务人士是大港小户型产品的主力客户来源。 3、大港小户型产品满足的是不同目标客户的差异化需求，如商务人士的便捷生活需求、单身人群的简单居住需求、投资客的投资增值需求。 4、投资型客户接受的产品总价为毛坯单身公寓总价22万（4000元/平米*55平米，精装单身公寓总价33万（6000元/平米*55平米）;;“善建者不拔”——万达广场奠基仪式辉耀镇江。; 4月24日—28日，中国商业地产旗舰万达集团在镇江市城市客厅广场隆重举办了“万达22年辉煌成就展”品牌巡展活动。 这是万达集团进入镇江后举办的一次大型展示活动，是镇江万达广场展示项目的又一盛举。这次为期5天的活动，将向镇江市民展示万达22年来的辉煌历程及镇江万达广场的发展前景。 ;标杆借鉴——万达品牌展; 4月28日至29日，镇江万达广场“万达中国行”体验之旅，抵达了考察的首站——上海。 在为期两天的上海考察中，考察团参观了上海的两座万达广场，五角场万达广场及周浦万达广场，见证体验了万达广场的繁华，超震撼感受“万达综合体”的魅力。; 5月15日下午，由镇江万达广场发起、华夏时报主办的《2010中国?镇江资本市场及地产置业高峰论坛》在世业洲金陵润扬酒店盛大举行！;基于市场与标杆项目营销的小结;2、项目分析;项目核心价值发现;益华商业广场核心价值;3、项目定位;镇江益华商业广场（小户型公寓）SWOT分析;大港：突出项目区位； 新版图：突出项目新城、新项目、新生活的全新概念； 优+：突出项目全优生活、商业配置的后发优势； 精装：突出项目全精装修的产品优势； 财富公馆：突出项目的投资性特征，有专属于某一类投资性客户的含义。;镇江益华商业广场（小户型公寓）目标客户定位;4、推广策略;推广目标;目光吸引;目光吸引——板块炒作;引发兴趣——品牌导入;欲望引发——产品公开;广东益华集团 入主镇江 繁荣大港;案名建议;项目全年营销传播总纲;项目全年推广轴线;传播媒体框架;阶段营销推广方案——导入期1;推广时间：2010年8月-9月 推广目的： 镇江商业现有形态即将被颠覆的争论的引发 推广主题：广东益华集团 入主镇江 繁荣大港 媒体选择：户外广告 1、出入大港的扬中、谏壁、丹阳等方向的高炮 2、重要目标客户集聚的老镇区中心 3、项目现场的看板、高炮、现场引导旗帜 报纸广告 京江晚报、镇江