江苏镇江房地产市场调研报告.pptVIP

一、项目周边概况 二、重点楼盘分析 三、区域市场概况 四、市场调研总结;一、项目周边现状;项目周边现状;项目地块现状;项目东南侧路对面，目前在建镇江市第二人民医院。;在建安居房小区-红星·玫瑰苑;云开甲第正在施工中，道路围墙和户外已经立好。;在建南徐新城商务区;小结;二、竞争楼盘分析;项目名称;云开甲地一期 销售情况;户型鉴赏：A3 82㎡ 两房两厅一卫;户型鉴赏：A4 175㎡ 四房两厅两卫;户型鉴赏：C2 129㎡ 三房两厅两卫;户型鉴赏：C1 142㎡ 四房两厅两卫;户型鉴赏：C3 185㎡ 四房两厅两卫;项目名称;销售楼栋;户型鉴赏：A 137.92㎡ 三房两厅两卫;户型鉴赏：A-Y 203.73㎡ 四房三厅三卫;户型鉴赏：B 98.48㎡ 二房二厅一卫;户型鉴赏：C 114.69㎡ 三房二厅一卫;项目名称;销售楼栋;2010年国际冠城推出的量略大于2009年，但是成交量相比只有2009年的一半。整体销售情???不如2009年，月均销售量为11套。;户型鉴赏：D 132㎡ 三房二厅二卫;户型鉴赏：H 143㎡ 三房二厅二卫;项目名称;销售楼栋;万科润园2010年和2009年推出量基本持平，成交量也相差不大。该项目2010年保持较大的推量，同时销售依然保持比较平稳的趋势。 2010年月均销售46套。;户型鉴赏： 精装修86-89㎡ 二房二厅一卫;户型鉴赏： 精装修113-115㎡ 三房二厅一卫;项目名称;万科红郡销售情况;08年万科红郡推出30套全部售罄，09年推出88套也基本上售罄。 2010年推出86套，目前已经销售了79套。 09和10年的推量基本相当，成交量保持稳定。2010年月均成交约6套左右。;二期190㎡联排 两端南入口户型;二期190㎡联排 中间南入口户型;项目名称;君临南山（二期）销售情况;联排E户型 南车库地上152.81㎡ 地下一层77.85㎡ 北车库地上156.59㎡ 地下一层57.60㎡;叠加户型 总面积：175.16㎡ 一层：87.58㎡ 二层：87.58㎡ 地下：74.88㎡;三、区域市场概况;市场供求分析;项目名称;产品及户型分析;四、市场调研总结;1、本次市场调研发现，2010年南徐新城发生较大的变化，主要表现在新市政府及周边配套逐步建成，让周边的面貌焕然一新。人流量和车流里也较09年有所增加，区域居住氛围逐步形成。 2、竞争项目中，2010年新增加云开甲第和君临南山两个项目。 3、受2010年新政影响，竞争区域项目的供应量和成交量都低于2009年的水平,其中成交量减少明显。目前市场供应量略大于需求量。价格也保持了约10-15%的上涨。 5、市场上以90-140㎡的小高层产品为主，同时也有200㎡的大户型产品。目前市场上还出现了万科润园这样的精装修小户型产品。 说明目前区域内依然是以自住和改善型大户型需求为主，也有少部分小户型的首次置业和投资的需求。 6、别墅市场，出现了以小面积联排和叠加为主的君临南山，面积小于市场其他同类产品，但是销售并不太理想。 万科红郡的联排面积基本和09年差不多，后期产品有待观察。