辽宁营口御海明珠项目营销执行推广策划报告.ppt

;营销目标;目录;市场篇;宏观市场分析;;鲅鱼圈经济;鲅鱼圈交通;鲅鱼圈交通;鲅鱼圈经济圈;鲅鱼圈旅游;鲅鱼圈人口状况;鲅鱼圈气候条件;结论语： 城市，因发展而绚烂 营口 作为五点一线战略发展中的重要城市，作为环渤海经济圈中 的核心港口城市，正面临前所未有的发展机遇。 鲅鱼圈 在工业基础、自然资源、技术人才、地理位置和港口条件 等方面的优势处于国内领军者位置。 随着辽宁沿海经济带发展规划已经上升为国家战略，这里必将 成为辽宁乃至东北最热、最火、最佳的投资地区之一。;;市场现状分析;鲅鱼圈房地产整体分析;鲅鱼圈房地产特征;鲅鱼圈房地产面临的机会;鲅鱼圈楼盘分布状况/规模;;参考案例--金泰城;参考案例--鸿基海岸;参考案例--金沙滩澜湾;参考案例--御景湾;参考案例—金水康桥;鲅鱼圈市场现状分析;客群购买用途分析;;鲅鱼圈购房者对项目关注点分析;鲅鱼圈房地产价格分析;项目客户群来源分析;鲅鱼圈区域客群分析;客群特征—本地;客群特征—周边;客群特征—外埠;客群购买用途分析; 自用与投资兼得的客户 随着鲅鱼圈城市魅力及城市知名度的逐年提升，鲅鱼圈未来房地产的投资价值不将断攀升，由此也吸引了大批外埠群体投资鲅鱼圈房产。但随着国家宏观调控的影响，该部分群体的投资行为变的更为理性，由原先的普遍投资转向仅对于稀缺产品、稀缺区域房产的投资，挑选项目除具投资意义外，对居住养老的需求也非常明确。;旅游地产价值提炼;市场分析;国家调控政策导向分析;国家调控政策小结;国家调控政策对鲅鱼圈的影响; 产品篇;项目经济指标;;;产品定位;;; 建议：将这300套小户型产品，以经济型精装修产品发售，也可包 括家具电器，实现拎包入住。 优点：省去外埠客户购买后奔波装修之苦 如果进行精装修后，客户购买可以将装修费一同贷款， 满足了资金不足的年轻人的刚性需求， 降低了前期费用支出的压力。 ;精装小户型装修调性示意;精装小户型装修调性示意;精装小户型装修调性示意;产品定位;;;产品定位;空中别墅装修调性示例;空中别墅装修调性示例;空中别墅装修调性示例;产品定位;产品定位;;;;;产品定位;;产品建议;;产品建议—售楼处;产品建议—售楼处;提供专业服务的置业顾问;高端客户洽谈私属空间;产品建议---示范区;产品建议---示范区;产品建议---示范区;产品建议---样板间;产品建议---样板间;产品建议---样板间;产品建议---样板间;产品建议---样板间;产品建议---样板间;产品建议---样板间;这么舒服的地方，朋友们是不是很期待到家里来做客呢？;产品建议---样板间;物业服务;物业服务;国际级园林;国际级园林; 在大多的项目里会所的经营都是十分困难的，但不得不承认的一个方面是，会所的确提高了项目的品质，是一部分小资客户的首选，好了，那我们有规划了。;引入知名健身品牌入驻项目，引领现代健康生活新时尚;项目商业建议;街区，街区是一种商业、居住、休闲的混合形态，具有公共性和开放性的特征，严格说来并非是常规性的居住区域，在一般的大中城市内，随处可见，以前并未引起过人们的过多关注。然而，当街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起时，其居住的魅力就显现出来了。在很多西方发达国家，已经形成了众多著名的国际街区。 ;项目商业建议—业态;休闲街区作为本案的核心主力商业，功能型商业应该是作为一种业态补充，起到商业形态补位的作用。 功能业态作为一种补充，应该能起到对主力业态进行补充与完善的作用； 休闲街区的形象无疑也代表着整体商业的功能形式； 街铺价值的提升也就意味着项目价值的提升。;产品篇;;;营销策略;10个创新;凤凰计划;凤凰计划;凤凰计划;凤凰计划;;凤凰计划;凤凰计划;样板间可以拍照; 在动辄就把样板间做到110%面积的现在，我们项目郑重其事的做出“不虚张声势”的承诺。 1:1样板间。并且欢迎来访者拍照、测量，打破现在市面上样板间禁止拍照的“潜规则”，这样君子坦荡荡的态度，会赢得众多购房者的心。 ;业主工程关心委员会;业主工程关心委员会;业主工程关心委员会;业主工程关心委员会;开放御海明珠网站及官方论坛;网路营销 御海明珠营销成功的一大利器！ 贾君鹏—你妈妈叫你回家吃饭！ 通过网络全国人民都知道了!这就是网络的力量。 ;开放御海明珠网站及官方论坛;阳光营销;阳光营销;阳光营销;阳光营销;阳光营销;首创鲅鱼圈提包式入住;首创鲅鱼圈提包式入住;拒绝团购，拒绝关系房;拒绝团购;小资情调征集精装方案;商业街同