重庆合川钓鱼城半岛项目可行性初判报告.pptVIP

重庆合川钓鱼城半岛项目 可行性初判;目录;一、合川城区城市概况1、合川城区区位;一、合川城区城市概况1、合川城区区位;一、合川城区城市概况1、合川城区区位;一、合川城区城市概况2、合川城区经济及人口;名次;一、合川城区城市概况3、合川城区十二五规划及发展;;其他旅游景区：;一、合川城区城市概况4、合川城区旅游资源;一、合川城区城市概况4、合川城区旅游资源;一、合川城区城市概况5、合川城区城市价值地位及角色;目录;宗地编号;二、合川城区房地产市场概况1、合川2010年城区土地供应情况; 目前，合川楼盘主要集中在城北和城南两大板块。东渡区域为控制开发区域，目前没有项目，但由于自然资源丰富，潜力巨大。;二、合川城区房地产市场概况2、合川城区房地产市场板块分析;城北区域目前面世项目共计12个，其中在售项???8个（卓然翡翠城和丽景水岸为尾盘），待售项目4个。主要分布在大学城片区、新客运站片区和滨江片区。;项目名称;以合川区区政府的所在地块为依托，兼有部分居住和商业功能，地势平坦、北临嘉陵江和涪江，自然生态条件良好。 城北区域目前面世项目共计9个，其中在售项目5个，待售项目4个。主要分布在区府片区和滨江带。;项目名称;二、合川城区房地产市场概况3、合川城区房地产市场供应概况;二、合川城区房地产市场概况4、合川城区房地产市场成交概况;二、合川城区房地产市场概况5、合川城区房地产市场价格概况;;二、合川城区房地产市场概况7、合川城区月度成交去化量;二、合川城区房地产市场概况8、合川城区整体容量分析;目录;三、项目概况1、项目地块区位;三、项目概况1、项目地块区位;三、项目概况1、项目地块区位;三、项目概况2、项目地块经济指标;三、项目概况3、项目限制性条件;三、项目概况3、项目限制性条件;2011年9月20日重庆合川城区洪峰水位214.35米时，钓鱼城半岛实景。;三、项目概况4、项目可整合资源;2011年国庆主要近郊旅游景区旅游接待及收入情况;项目发展定位;客群具有“五缘”特征： 休闲度假缘、商务缘、财富缘（投资）、文化历史缘、养老缘;三、项目概况6、项目城市地产方向初判;三、项目概况6、项目城市地产方向初判;目录;四、项目测算1、项目土地获取成本;四、项目测算2、项目开发预测;四、项目测算2、项目开发预测;四、项目测算2、项目开发预测;;四、项目测算2、项目开发预测;四、项目测算2、项目开发预测;假定按容积率0.73计算，4500亩则总建筑面积为220万平方米； 项目土地成本为150万/亩；整体销售均价设定为11000元/平方米; 则项目总投资回报率=（总销售金额-项目总成本-项目总税费）/项目总成本 此时项目总投资回报率约为13%，利润为24.46亿元（未扣除所得税支出） 。 假定按容积率1计算，4500亩则总建筑面积为300万平方米； 项目土地成本为150万/亩；整体销售均价设定为8000元/平方米; 则项目总投资回报率=（总销售金额-项目总成本-项目总税费）/项目总成本 此时项目总投资回报率约为4.1%，利润约为8.3亿元（未扣除所得税支出） 。 假定按容积率2计算，4500亩则总建筑面积为600万平方米； 项目土地成本为150万/亩；整体销售均价设定为6500元/平方米; 则项目总投资回报率=（总销售金额-项目总成本-项目总税费）/项目总成本 此时项目总投资回报率约为38.8%，利润约为96.2亿元（未扣除所得税支出） 。;四、项目测算3、项目去化量预测及去化周期预测;土地成本：150万/亩 旅游区推广费：10亿/3年（3年内至少完成钓鱼城城墙修护、西市古街、考古发掘等项目，力争成功申报世界文化遗产。）;四、项目测算5、项目可行性风险预测;目录;六、项目研判结语;