2009年海南房地产的市场研究报告.doc

2008海南房地产市场研究 PAGE  PAGE 137 2009年海南房地产 市场研究 海南力捷广告有限公司策划部 阙华路 目 录 一、海口市宏观经济状况简述………………………………………… 3 二、海口城市发展总体规划概要（2005年-2020年）………………8 三、 其它市县房地产发展状况………………………………………15 四、 海口市房地产市场宏观分析……………………………………29 五、2009年海口房地产市场产品分析………………………………35 六、2009年海口房地产市场价格分析………………………………60 七、2009年海口房地产市场销售渠道分析…………………………71 八、海口市房地产市场竞争板块划分及各自特征……………………75 九、各板块典型楼盘个案分析……………………………………81 附件 海口大??地产集团开发项目一览表 附件 海甸岛在售楼盘调查汇报表（08.4） 2009海南房地产市场研究 一、海口市宏观经济状况简述 1.1、城市特性 海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心。2009年年初城市户籍人口160万人。陆地规划总面积2304.84平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里。设秀英、龙华、美兰、琼山四个县级市辖区，其中龙华区面积300平方公里，人口44万；秀英区面积512平方公里，人口29万；琼山区面积940平方公里，人口36万；美兰区面积553平方公里，人口51万。属于热带岛屿季风气候，年平均气温23.8摄氏度，年平均降雨量1595.7毫米，平均日照1881小时。 1.2、经济特性 经济弱资源强省的省会城市，城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高。外地旅游消费影响可左右本地市场。随着三亚城市旅游营销的成功运做，海口日渐沦为海南岛旅游中转站，海南中心城市潜力挖掘不充分。 1.3、国民经济情况 国民经济保持较快增长，到2011年，海口人均GDP预计26600元，综合实力达全国大中城市中等水平。2007年全市生产总值（GDP）实现396.4亿元（不含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长12.6%，经济增长率比全国平均水平高1.2个百分点，是我市自2003年以来连续第五年保持12%以上的增长速度。从三次产业情况看，第一产业实现增加值29.5亿元，增长8.0%；第二产业实现增加值111.1亿元，增长11.7%，第三产业实现增加值255.8亿元，增长13.6%。一、二、三次产业结构为7.4:28.1:64.5。按常住人口计算，人均生产总值达3049美元(按现行汇率)，比上年增长10.9%。每万元地区生产总值单位能耗控制在1吨标准煤以下。 国民经济和社会发展中存在的主要问题是:一是投资增长不快，结构不尽合理；二是工业增长初显乏力，工业发展的后劲明显不足；三是物价上行压力较大，加重了我市居民生活压力。 海口经济延续2000年以来较快的增长势头，GDP每年增长幅度均在10%以上，宏观经济运行良好。 1.4、工业和建筑业产值 工业生产平稳增长。2007年，全市工业实现增加值86.4亿元，比上年增长12.7%，全年规模以上工业累计完成产值324.3亿元，增长14.2%；其中：重工业完成产值205.1亿元，增长19%；轻工业完成产值119.3亿元，增长6.9%。全年规模以上工业产销率达100.7%，比上年提高2.8个百分点；工业品出口交货值24.1亿元，增长12.5%。2007年，全市园区工业发展加快，完成规模以上工业产值193.3亿元，比上年增长19.1%。??? 从主要行业看，汽车制造业实现产值112.6亿元，增长27.2%；化学原料及化学制品制造业实现产值30.23亿元，增长13.4%；医药制造业实现产值27.48亿元，增长14.9%；食品制造业实现产值16.84亿元，增长21.9%。 ??? 建筑业发展稳定。2007年，全市完成建筑业增加值24.72亿元，比上年增长8.1%；实现利税总额2.1亿元，增长18.3%，利润总额1.5亿元，增长16.2%。 1.5、固定资产投资 固定资产投资总量不断扩大。2007年，全市完成全社会固定资产投资 182.77亿元，比上年增长15.5%。分产业看，第一产业投资3.79亿元，增长55.3%；第二产业投资5.63亿元，下降54%；第三产业投资173.34亿元，增长20.8%。分行业看，卫生社会保障和社会福利业、农林牧渔业、交通运输仓储和邮政业、文化体育娱乐业投资增长加快，分别增长39.3%、55.3%、60.5%和2.2倍。 房地产业投资增速平稳。200