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世联福建厦门皇府的御园项目营销战略与策略案
『皇府御园』 项目营销战略与策略（补充报告）;前言;国内主要城市豪宅价格;1月;从深圳、上海07年二手房交易走势来看，新政后均出现了交易量下跌的情况，尤以深圳最为明显;06年供需基本持平，07年供应量大幅增加，但销售量增幅较小，存量在加大;2007年厦门住宅市场交易量在新政后呈下跌趋势，交易价格在下半年出现波动;依托人口红利、城市化进程，中国房地产经济将持续发展到2020年;2008年中国可能还将发生哪些与房地产与关的经济现象;品牌开发商宏观调控下的关键行动：在战略层面上，普遍采取现金为王，增加土地储备的做法;品牌开发商未来产品的开拓方向 万科：更重视专业分工;品牌开发商未来产品的开拓方向 金地与华侨城：更注重外部专业公司意见;2007年，国家宏观政策逐渐从紧，并在年底的中央经济工作会议上明确实施紧缩货币政策，2008年上半年将完全???续调控基调
在国家宏观调控的背景下，一线城市交易量大幅萎缩，同时受贷款政策限制，二手房交易量也大幅下挫，投资无法变现，市场信心开始动摇;国内主要城市豪宅价格;考察主要城市顶级豪宅项目（多位于城区，占有稀缺资源），了解市场峰值;顶级豪宅的均价虽在高位行走，但价格实现却是一个动态过程，大盘低开高走更加明显;国内一线城市豪宅价格达到一定值之后，价格增长趋慢，消化速度明显减缓;主要城市的顶级豪宅价格趋同，价格多为低开高走，宏观政策影响顶级豪宅的投资客;国内主要城市豪宅价格;二手房面积集中在300-400平米，多有较大赠送面积，均价集中在3-4万元/平（报价），总价集中在1000-2000万（报价）;一手楼面积略大于二手楼，多为500以上，均价集中在3万以上，总价集中在2000万以上;与主要潜在竞争对手香山国际游艇俱乐部相比，项目的主要优势在于“宜居性”;选项;选项;小结;国内主要城市豪宅价格;环岛路别墅项目分析;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;;项目名称;项目名称;项目名称;考察主要城市豪宅案例，查看顶级豪宅的价格峰值;北京玫瑰园;Peking House;北京·香山清琴;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称
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