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2017-05-05 发布于湖北
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北京碧溪广场定位的建议含市场调研.pdf

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北京碧溪广场定位的建议含市场调研

1.1、整体市场调研：北京商业格局与典型项目的经营特性——商业需求： 1、零售商业——零售商业的商业格局是北重南轻，且原有商业格局稳定，新开数量有限。 2、零售商业开发方向——从华联西环广场、宜家北四环店、华堂望京、中关村商业广场近期开业的区域看，零售商业多向东部、东北望京、西北中关村区域发展，南部除超市大卖场可以成为开发目标以外，百货零售基本上没有目标客户。原因是南部零售环境的不成熟和有效购买力的不足。南三环以外区域目前很难有百货和购物中心类型的业态考虑进入。、南部专业市场业态目前 3 ●北辰购物中心发展较为成熟，已成为B2B ●华堂商场业态的集中区域。 ●当代商城 ●安贞华联 ●双安商场 ●三利百货结论：对于项目具有区位和华联商场新东安市场 ●燕莎商城不具备零售商业成熟氛围的世都百货 ●银座百货 ●●银座百货现状，只有开发BtoB模式的 ● 丰联广场● ●太平洋百货 ● 蓝岛大厦商业业态，才能消除上述劣君太百货●西单商场● ● ● ● ● ● 北京百货大楼 ●国贸商城 ●华堂商场势，并利用北京市尤其南部 ● 城乡贸易商城百盛购物中心●中友百货东方新天地● ● ●赛特商场新世界百货恒基中心中粮广场翠微大厦 ●●时代广场恒基中心大量的商业存量，成为项目崇光的目标客户源。 SOGO SOGO ● 并且，分散租售，可以天桥百货商场得到最高的投资收益率。 1 1.2、BtoB市场调研：