南宁市中茵丽景豪的庭项目推广策划案.docVIP

PAGE  [键入文字] [键入文字] 呈：广西中茵房谨地产开发有限公司 中茵·丽景豪庭 名度广告策划有限责任公司 2007年8月28日 目 录 前 言………………………………………………………………………………………………… 3/P 1、项目周边楼盘广告推广分析………………………………………………………………………4/P 1.1新新家园 1.2半岛香格里拉 2、项目品牌形象定位…………………………………………………………………………………7/P 2.1项目推广实施背景 2.2目标客户定位 3、项目品牌形象推导…………………………………………………………………………………12/P 3.1项目品牌形象延展与说明 3.2项目品牌形象概述 3.3品牌推广策略 4、项目（一期）广告推广策略………………………………………………………………………20/P 4.1广告目标 4.2广告策略 4.3推广手法 4.4项目一期传播内容 4.4.1 魅力天生，气质天成 4.4.2 滋养高贵的生活方式 4.4.3高品质的居住环境 4.4.4高贵生活领地全新体验 5、报版文案演绎………………………………………………………………………………………22/P 5.1 高贵生活系列 5.2 楼盘品质系列 6、项目（一期）阶段推广计划………………………………………………………………………25/P 6.1引导期 6.2预热期 6.3开盘期 6.4强销期 7、项目（一期）阶段媒介推广预算…………………………………………………………………31/P 前 言 【给项目一个价值提升的平台】 随着南宁房地产开发的日益成熟和发展，房地产广告也开始从单纯的大声吆喝过渡到比创意、比定位、比设计、比策略……，所有能吸引消费者的武器都派上用场。到底，怎样才能有效地让产品迅速脱颖而出呢？ 中茵·丽景豪庭是广西中茵房地产公司在南宁开发的第一个项目，位于竹溪大道的钻石地段，地处埌东城市CBD辐射区、会展经济圈内，紧依竹排溪畔，与拟建的区政府新址隔路相对，周边配套成熟完善，交通顺畅便捷，面朝风水旺地青秀山，坐拥黄茅坪水库自然水景和精心设计的社区中庭园林景观，拥览“山、水、溪、园”等多重自然景观，可谓风水宝地。地理位置十分优越，具备了成为一个高品质居住楼盘的基本条件。 依据我们在进行地产推广的心得，我们认为：对项目了解、认识的高度，决定着对项目运作的高度。 我们将根据项目核心品质和卖点，深入分析、挖掘并赋予项目一种深刻而差异化的形象内涵，使之无论是与市场、产品、消费群体需求的对接，还是提升产品附加值的操作上，都拥有一个坚实有效的支撑点。 一、项目周边楼盘广告推广分析 首先我们从分析周边主要竞争楼盘的推广开始，以寻求本项目与其他项目品牌的差异性，并在市场中找到项目广告推广的差异性和支撑点，进而在推广中树立起项目的差异化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费者心中确立起来，引发他们的购买行为。 ? 新新家园： 市场定位：南宁人居形象大使 广告推广总主题：居住回到青秀山 定位于引领南宁人居的形象大使，突显项目市场地位。推广主题传递一种浓郁的追求自然人居的人文关怀，重点体现了“居住”与“青秀山”的内在联系，表现了一种中国人对自然的依恋，对自然人居生活的无限追求，给楼盘整个定位注入了一种浓厚的自然生活氛围，感动消费者。这是很成功的一种广告诉求，抓住了中国人自古以来对自然的那种眷恋，整个广告主题定位成功。 分析：该项目地处南宁市的竹溪大道上，色彩运用强调自然生活的天蓝色调，推崇一种尊贵的生活方式。在楼盘推广的一些重要节点中，该项目选定南宁市的强势媒体《南国早报》为主载报纸媒体，通过高密度的投放，来达到吸引消费者的注意，促进销售的目的。该项目已处在销售尾期，对中茵丽景豪庭项目不形成威胁。 ? 半岛·香格里拉： 市场定位：金色阶层，健康领地 广告总精神：南宁只有一座半岛 借助柳沙地块的优势和邕江的天然优美江景，楼盘的定位马上凸显出来，广告主题除了体现自然风景优美以外，还从区位、建筑、户型等方面对健康领地的支撑价值进行了阐述。很好体现了广告主题与楼盘的特色相结合，达到了楼盘文化理念与楼盘实际东西的宣传。采用连续两个月整版作为主要的广告宣传方式，也是体现了该楼盘实力与整体形象，在消费者心中取得了较好的宣传效果。 分析：该项目处于柳沙版块，自然江景资源优越，而且同为高档高层住宅楼盘，目前正在加快开发和销售的步伐，在市场中是本案的有力竞争对手之一。该项目的广告推广进行大规模、高密度的广告集中投放，在市场中迅速建立起品牌的形象，从而促进销售的进度。不过，该项目推广只纯粹地进行了江景这个卖点的深入挖掘，用江景的美丽来拔高整个项目品牌形象，这和中茵·丽景豪庭项目的综合优势——高贵生活领地、自然